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서울남부지방법원·2025타경11826·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제11층 제1101호
전유 23.65㎡7.15평 · 토지 8.07㎡2.44평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,424만원154,240,000원
감정가2억 4,100만원
보증금 (10%)1,542만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.08.29청구금액 235,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11826
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.08.29
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
235,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,240,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제11층 제1101호 | - | 전용 23.65㎡7.15평 대지권 8.07㎡2.44평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,100만원
최저매각가격
1억 5,424만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,542만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 925-15
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로20길 68
상세주소
리치아파트
토지 면적
8.07㎡2.44평
전용 면적
23.65㎡7.15평
물건비고
23.65㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.16 기간21.07.16~24.02.06 확정21.05.25 | 보증금2억 3,500만원 차임미상 배당25.12.01 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 8. 17.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.25
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 21.07.16~24.02.06
기준권리 · 2023-01-27 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남동측 인근(화곡동 925-15외
3필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근지역에 노선버스 정류장이 소재하며, 근거리에 지하철
5호선 까치산역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하1층, 지상13층(사용승인 2021년 04월 21일) 내
제11층 제1101호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 새시창호 등임
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
4필지 일단지의 정방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 5미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
925-15
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류
(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
925-16
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
925-28, 925-29
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.


















