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서울남부지방법원·2025타경10899·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 346-62 삼성쉐르빌 제2층 제204호
전유 27.41㎡8.29평 · 토지 16.91㎡5.12평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 1,136만원111,360,000원
감정가1억 7,400만원
보증금 (10%)1,113만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.11청구금액 202,650,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10899
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
202,650,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 139,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 346-62 삼성쉐르빌 제2층 제204호 | - | 전용 27.41㎡8.29평 대지권 16.91㎡5.12평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,400만원
최저매각가격
1억 1,136만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,113만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 346-62
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로21길 25
상세주소
삼성쉐르빌
토지 면적
16.91㎡5.12평
전용 면적
27.41㎡8.29평
물건비고
철근콘크리트구조 27.41㎡
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특이사항
- 공부(204호)와 현황(201호) 불일치
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 204호 전부 | 전입20.01.31 기간미상 확정21.12.01 | 보증금2억 265만원 차임미상 배당25.07.10 | ||
| 비고 | OOO: 현황(문패)상 201호의 임차인(점유자)임 OOO: 주택임차권 등기일은 2023.10.18.임 OOOOOO: 보증금 193,000,000원, 확정일자 2020.01.14 OOOOOO: 보증금 202,650,000원으로 증액, 확정일자 2021.12.01 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.01
- 배당요구일
- 2025.07.10
기준권리 · 2023-04-24 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 서측 인근에 위치하
며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재
한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 '까치산
역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제2층 제204호로서
(사용승인일: 2017.11.30),
외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 등.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 완만한 경사지 자체지반 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
본건 204호는 현황(현관문 표기) 201호로 표기되어 있음. (후첨 호별배치도 참조)
10) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.