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인천지방법원·2025타경511539·물번 1·진행
인천광역시 서구 경서동 756-1 다솜채2 2동 3층302호
전유 48.58㎡14.7평 · 토지 29.99㎡9.07평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
9,520만원95,200,000원
감정가1억 3,600만원
보증금 (10%)952만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 145,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511539
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
145,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 95,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 경서동 756-1 다솜채2 2동 3층302호 | - | 전용 48.58㎡14.7평 대지권 29.99㎡9.07평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,600만원
최저매각가격
9,520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
952만원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
인천광역시 서구 경서동 756-1
소재지(도로명)
인천광역시 서구 경서로32번길 3-12
상세주소
다솜채2 2동 3층302호
토지 면적
29.99㎡9.07평
전용 면적
48.58㎡14.7평
물건비고
철근콘크리트구조 48.58㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.10 기간22.06.10~24.06.10 확정22.05.20 | 보증금1억 4,500만원 차임미상 배당25.08.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 15. 임 OOOOOO (임차인:OOO):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호 의 기관으로 임차인 징희욱으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 OOO: 최인혁의 동거인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.20
- 배당요구일
- 2025.08.12
- 임대기간
- 22.06.10~24.06.10
기준권리 · 2025-08-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는
대부분 동유형의 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통
사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물내의 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2015.07.02.)
외벽 : 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : PVC새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(별지 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
가로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.