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창원지방법원 밀양지원·2025타경10499·물번 1·진행
경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392
토지 688㎡208.12평 · 건물 76.7㎡23.2평
단독주택법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3,232만원32,323,000원
감정가9,423만원
보증금 (10%)323만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.08청구금액 106,409,737원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10499
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
106,409,737원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 94,235,230원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 65,965,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 46,176,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 32,323,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392 | - | 76.7㎡23.2평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 400 | 대 | 367㎡111.02평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392 | 대 | 321㎡97.1평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
1,769만 2,050원
최저매각가격
3,232만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
323만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392
소재지(도로명)
경상남도 창녕군 외부길 91
상세주소
[토지 대 688㎡] [건물 76.7㎡]
토지 면적
688㎡208.12평
전용 면적
76.7㎡23.2평
물건비고
목조,조적조,토담 세와,기와,스레이트지붕 단층 단독주택,농업생산시설
76.7㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3,267만 7,680원
최저매각가격
3,232만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
323만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392
소재지(도로명)
경상남도 창녕군 외부길 91
상세주소
[토지 대 688㎡] [건물 76.7㎡]
토지 면적
688㎡208.12평
전용 면적
367㎡111.02평
물건비고
지목: 대
면적: 367㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
3,306만 3,000원
최저매각가격
3,232만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
323만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392
소재지(도로명)
경상남도 창녕군 외부길 91
상세주소
[토지 대 688㎡] [건물 76.7㎡]
토지 면적
688㎡208.12평
전용 면적
321㎡97.1평
물건비고
지목: 대
면적: 321㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함.
-[목록2] 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2) 각 매각제외.
-[목록2]에 대한 최저매각가격은 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2)으로 인하여 영향 받는 가격임.
-[목록1] 건물 중 감정서상 기호(1-3) 토담조 스레이트지붕 농업생산시설은 실제 소재지가 [목록2] 토지인 외부리 400번지임.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입81.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:[목록1,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-09
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(2,3) : 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 '안가마실마을' 내에 위치 하며, 부근은 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
기호(2,3):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3) 형상 및 이용상태
기호(2) : 사다리형으로 2단(단차:약 2.2m)으로 평탄하게 조성되어 있고 서측 인접지 와 같은 높이이나 기호(3)보다 약 1.2미터 낮으며 재실 및 창고부지로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형으로 평탄하나 기호(2)보다 약 1.2미터 높고 동측 인접지보다 약 3 미터 낮으며, 주거용 건부지(일부 도로)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(2,3) : 각각 남측으로 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
'토지·건물 감정평가명세표'참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1-1) : 목조 기와형강판지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. 기호(1-2) : 목조 세멘기와지붕 단층건으로, 외벽 : 회칠, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 재래식 목재문임. 기호(1-3) : 토담조 스레이트지붕 단층건으로, 벽체 : 토담(일부 벽체 없음)임. 기호(1-4) : 조적(블록)조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅임.
2) 토지의 용도
기호(1-1),(1-2) : 주택, 기호(1-3),(1-4) : 창고.
3) 기타 참고사항
기호(1-1) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음. 기호(1-2) : 난방설비가 되어 있음.
4) 기타 참고사항
'토지·건물 감정평가명세표' 참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물 중 기호(1-3)은 실제 소재지가 외부리 400번지임.
6) 임대관계
가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.




















