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인천지방법원·2025타경511223·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 8층802호
전유 58.24㎡17.62평 · 토지 14.42㎡4.36평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 927만원109,270,000원
감정가2억 2,300만원
보증금 (10%)1,092만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.04청구금액 369,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511223
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.04
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
369,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 109,270,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 8층802호 | - | 전용 58.24㎡17.62평 대지권 14.42㎡4.36평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,300만원
최저매각가격
1억 927만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,092만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.24
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1147-1
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로747번길 58
상세주소
캐슬베리 8층802호
토지 면적
14.42㎡4.36평
전용 면적
58.24㎡17.62평
물건비고
철근콘크리트구조 58.24㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.24 기간22.06.24~23.09.22 확정22.05.11 | 보증금3억 6,900만원 차임미상 배당25.10.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 31. 임 OOOOOO(임차인 OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.11
- 배당요구일
- 2025.10.22
- 임대기간
- 22.06.24~23.09.22
기준권리 · 2023-07-18 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역' 동측 인근에 위치하며, 주변으로 근린
생활시설, 업무시설 및 다세대주택이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 인천1호선 '예술회관역' 및 시내버스 정류장이 소재
하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층 지상 13층 건물 내
제8층 제802호로서(사용승인일 : 2020.09.09)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔(주거용)임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및
근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 남측으로 노폭 약 11미터 및 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
구월동 1147-1 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453
-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평
생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
구월동 201-26 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453
-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평
생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.