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창원지방법원 마산지원·2025타경20775·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
토지 138.5㎡41.9평 · 건물 53.82㎡16.28평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7,708만원77,085,000원
감정가1억 5,731만원
보증금 (10%)770만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.07.30청구금액 23,768,965원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20775
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
23,768,965원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 157,315,110원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 110,121,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 77,085,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17 | 대 | 138.5㎡41.9평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17 | - | 53.82㎡16.28평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 4,681만원
최저매각가격
7,708만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
770만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 138.5㎡] [건물 53.82㎡]
토지 면적
138.5㎡41.9평
전용 면적
138.5㎡41.9평
물건비고
지목: 대
면적: 138.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,015만 7,610원
최저매각가격
7,708만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
770만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 138.5㎡] [건물 53.82㎡]
토지 면적
138.5㎡41.9평
전용 면적
53.82㎡16.28평
물건비고
세멘블록조슬래브지붕 2층주택
1층 53.82㎡
2층 37.69㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 전부 2층 전부 | 전입01.08.16 기간01.07.18. 부터 현재까지 2,300만원 확정01.08.16 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 본건 2층 전부 | 전입01.08.16 기간미상 확정미상 | 보증금2,300만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:전입세대확인서상 임차인의 배우자가 등록되어 있고, 대항력있는 임차인 일 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2001.08.16
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 01.07.18. 부터 현재까지 2,300만원
주거임차인
기준권리 · 2018-05-18 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 마산합포구 산호동 소재‘용마초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로서 제반 쥐위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 본건 토지상의 화단, 대문 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ본건 토지 일부는 현황 진입로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 1974.02.15)
외 벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 목재 및 샷시 창호입니다.
2) 토지의 용도
주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
(ㄱ) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 (창고 등) : 약 3.6㎡
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 2층소재 (주택일부) : 약 6.1㎡
(ㄷ) 샤시조 2층소재 (보일러실) : 약 1.2㎡
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.