1 / 31
창원지방법원 진주지원·2025타경30841·물번 1·진행
경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1
토지 3193㎡965.88평 · 건물 568.7㎡172.03평
대지맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
37억 756만원3,707,569,000원
감정가52억 9,652만원
보증금 (10%)3억 7,075만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.05.08개시결정 2025.05.09청구금액 3,000,000,000원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30841
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.08
개시결정일자
2025.05.09
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
3,000,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 5,296,526,750원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 3,707,569,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 | 대 | 1395㎡421.99평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 15-2 | 대 | 1140㎡344.85평 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 가동 | - | 232.7㎡70.39평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동 | - | 336㎡101.64평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 14-11 | 대 | 159㎡48.1평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
23억 7,150만원
최저매각가격
37억 756만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 7,075만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 14-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,193㎡] [건물 568.7㎡]
토지 면적
3193㎡965.88평
전용 면적
1395㎡421.99평
물건비고
지목: 대
면적: 1395㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
19억 3,800만원
최저매각가격
37억 756만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 7,075만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 14-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,193㎡] [건물 568.7㎡]
토지 면적
3193㎡965.88평
전용 면적
1140㎡344.85평
물건비고
지목: 대
면적: 1140㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,484만 4,750원
최저매각가격
37억 756만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 7,075만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 14-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,193㎡] [건물 568.7㎡]
토지 면적
3193㎡965.88평
전용 면적
232.7㎡70.39평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설
232.7㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설
73.3㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층제1종근린생활시설
32.4㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설
22.95㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,179만 2,000원
최저매각가격
37억 756만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 7,075만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 14-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,193㎡] [건물 568.7㎡]
토지 면적
3193㎡965.88평
전용 면적
336㎡101.64평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점)
336 ㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
1억 9,080만원
최저매각가격
37억 756만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 7,075만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 14-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,193㎡] [건물 568.7㎡]
토지 면적
3193㎡965.88평
전용 면적
159㎡48.1평
물건비고
지목: 대
면적: 159㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
5억 1,397만원
최저매각가격
37억 756만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 7,075만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 14-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,193㎡] [건물 568.7㎡]
토지 면적
3193㎡965.88평
전용 면적
499㎡150.95평
물건비고
지목: 답
면적: 499㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물, 수목[감정서상 ㄱ,a ] 매각 포함
-[목록7] 지적도상 맹지임
-[목록7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외
-[목록1,2] 일단의 건부지로 이용중이고 일부는 선하지이며 [목록6] 일부 선하지 및 일부 접도구역임
-[목록3, 4] 현황 14-1, 15-2 지상에 소재함
-임차인 대항력 주의 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포전세권자 | 나동 전부 | 전입20.10.23 기간미상 확정미상 | 보증금2억원 차임미상 배당25.07.09 | ||
| 2 | 점포전세권자 | 나동 전부 | 전입20.10.23 기간미상 확정미상 | 보증금2억원 차임미상 배당25.07.09 | ||
| 비고 | OOO:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨 OOO:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 2025.7.9.자 권리신고서 상 폐업한 것으로 신고함 OOO:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨, 임차인 대항력 주의요함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 사천시 사남면 유천리에 위치하며 주위는 상가 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1,2: 일단의 상업용 건부지로 이용중임.
기호 6,7: 상업나지임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,2,6: 서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로가 소재함.
기호 7: 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호 1,2,7: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 6: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2018-11-21)(접도구역)<도로법>
6) 기타 참고사항
토지 기호 7 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (외 벽: 사이딩 판넬마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조) 및 경량철골구조 폴리카보네이트 지붕 단층 건물임.
기호 4: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (외 벽: 판넬붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조)임.
2) 토지의 용도
기호 3: 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설임.
기호 4: 제2종근린생활시설임.
3) 기타 참고사항
기호 3: 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
기호 4: 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.






























