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서울남부지방법원·2024타경100920·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 395-4
토지 161㎡48.7평 · 건물 93.22㎡28.2평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
13억 4,425만원1,344,255,000원
감정가21억 39만원
보증금 (10%)1억 3,442만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2024.01.08개시결정 2024.01.12청구금액 577,152,945원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경100920
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.08
개시결정일자
2024.01.12
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
577,152,945원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 주택임차권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,100,398,700원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,100,398,700원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,680,319,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,344,255,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강서구 화곡동 395-4 | 대 | 161㎡48.7평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 395-4 어반힐스 | - | 93.22㎡28.2평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
16억 1,000만원
최저매각가격
13억 4,425만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 3,442만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 395-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 161㎡] [건물 93.22㎡]
토지 면적
161㎡48.7평
전용 면적
161㎡48.7평
물건비고
지목: 대
면적: 161㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 4,028만 7,300원
최저매각가격
13억 4,425만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 3,442만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 395-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 161㎡] [건물 93.22㎡]
토지 면적
161㎡48.7평
전용 면적
93.22㎡28.2평
물건비고
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 단독주택(다중주택)
1층 67.95 ㎡
2층 67.95 ㎡
3층 67.95 ㎡
지1층 93.22 ㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제105 호 | 전입21.07.29 기간미상 확정21.07.29 | 보증금7,000만원 차임5만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 제101 호 | 전입21.04.24 기간미상 확정21.04.23 | 보증금8,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 제205 호 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지물건)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 남서측 근거리에 2호선, 5호선-까치산역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대상물건은 남측 하향 완경사진 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일: 2020.11.18)
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 창호 : 하이세시 창호 등임.
2) 토지의 용도
기준시점 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
-
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