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인천지방법원 부천지원·2025타경33506·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42 주은빌라 5층503호
전유 44.74㎡ · 토지 23.54㎡
다세대주택대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,390만원123,900,000원
감정가1억 7,700만원
보증금 (10%)1,239만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.16청구금액 175,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경33506
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
175,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 123,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42 주은빌라 5층503호 | 전용 44.74㎡ 대지권 23.54㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,700만원
최저매각가격
1억 2,390만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,239만원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 소사로154번길 4
상세주소
주은빌라
토지 면적
23.54㎡
전용 면적
44.74㎡
물건비고
집합건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있음.
07
특이사항
집합건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 양정훈) 전부 | 전입24.10.25 기간2022.01.17.~2024.03.19 확정21.12.10 | 보증금1억 7,500만원 차임미상 배당25.05.15 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.01.17 기간2022.01.17.~2024.03.19 확정21.12.10 | 보증금1억 7,500만원 차임미상 배당25.05.15 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 15.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.10
- 배당요구일
- 2025.05.15
- 임대기간
- 2022.01.17.~2024.03.19
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.10
- 배당요구일
- 2025.05.15
- 임대기간
- 2022.01.17.~2024.03.19
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-16
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 다세대주택 위주의 공동주택과 각종 근린생활시설 등이 소재하는
지역임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등
고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 5층 503호로서,
외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 소로의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.