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서울북부지방법원·2025타경13267·물번 1·진행
서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호
전유 35.09㎡ · 토지 26.19㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,312만원213,120,000원
감정가3억 3,300만원
보증금 (10%)2,131만원
담당계 경매7계 · 02-910-3677
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 280,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13267
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매7계 · 02-910-3677
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 333,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 213,120,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호 | 전용 35.09㎡ 대지권 26.19㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,300만원
최저매각가격
2억 1,312만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
2,131만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
서울특별시 동대문구 장안동 427-7
소재지(도로명)
서울특별시 동대문구 장한로9길 38
상세주소
우인리치빌
토지 면적
26.19㎡
전용 면적
35.09㎡
물건비고
철근콘크리트구조
35.09㎡
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특이사항
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 일부(2층방2칸26.09㎡) | 전입25.05.22 기간미상 확정25.05.22 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.14 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 2층 9㎡ | 전입24.11.08 기간미상 확정24.11.08 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.10.29 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 제205호전부 | 전입21.02.03 기간미상 확정21.01.12 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.05.22
- 배당요구일
- 2025.11.14
임차인
- 확정일자
- 2024.11.08
- 배당요구일
- 2025.10.29
임차인
- 확정일자
- 2021.01.12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장한평역(지하철5호선)' 북측 인근에 소재하는 우인리치빌 에이동 제2층 제205호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
2014.04.23일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 205호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)
5) 기타 참고사항
난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측으로 약 6m도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.