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서울남부지방법원·2025타경9802·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제6층 제605호
전유 16.96㎡5.13평 · 토지 14.37㎡4.35평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,360만원233,600,000원
감정가2억 9,200만원
보증금 (10%)2,336만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.25청구금액 290,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9802
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 233,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제6층 제605호 | - | 전용 16.96㎡5.13평 대지권 14.37㎡4.35평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,200만원
최저매각가격
2억 3,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,336만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1169
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55
상세주소
더숨153
토지 면적
14.37㎡4.35평
전용 면적
16.96㎡5.13평
물건비고
철근콘크리트구조 16.96㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.13 기간미상 확정21.09.06 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.27 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 10. 4. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.06
- 배당요구일
- 2025.06.27
기준권리 · 2025-04-25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택과 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제6층 제605호로서,
(사용승인일 : 2021.07.15)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 및 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 건물 구조
완경사지 내 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 동측, 남측 및 서측으로 각각 세로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.














