1 / 11
서울남부지방법원·2025타경12298·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제2층 제201호
전유 24.84㎡7.51평 · 토지 21.45㎡6.49평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,784만원147,840,000원
감정가2억 3,100만원
보증금 (10%)1,478만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 239,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12298
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
239,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,840,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제2층 제201호 | - | 전용 24.84㎡7.51평 대지권 21.45㎡6.49평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,100만원
최저매각가격
1억 4,784만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,478만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 272-2
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-44
상세주소
다원리치빌3차
토지 면적
21.45㎡6.49평
전용 면적
24.84㎡7.51평
물건비고
철근콘크리트구조 24.84㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.18 기간21.05.17~23.05.17 확정21.03.25 | 보증금2억 3,900만원 차임미상 배당25.12.02 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 7. 26.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.25
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 21.05.17~23.05.17
기준권리 · 2023-06-28 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 단독주택, 학교시설 등으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2021. 2. 26) 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샤시창임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
기호(1) 토지 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
본건토지 기호(1)과 기호(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013- 12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26. ∼ 2026.8.25.)이며 기호(1)은 도로(접합)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 미상임.
네이버맵