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창원지방법원 진주지원·2025타경586·물번 1·진행
경상남도 진주시 상평동 277-31
토지 217.8㎡ · 건물 130.2㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 2,666만원426,663,000원
감정가6억 951만원
보증금 (10%)4,266만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.14청구금액 326,742,740원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경586
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
326,742,740원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 609,518,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 426,663,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 상평동 277-31 | 217.8㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 상평동 277-31 | 130.2㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
6억 951만 8,300원
최저매각가격
4억 2,666만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,266만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경상남도 진주시 상평동 277-31
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 217.8㎡] [건물 130.2㎡]
토지 면적
217.8㎡
전용 면적
217.8㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 951만 8,300원
최저매각가격
4억 2,666만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,266만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경상남도 진주시 상평동 277-31
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 217.8㎡] [건물 130.2㎡]
토지 면적
217.8㎡
전용 면적
130.2㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉣’)매각포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 부 | 전입23.08.31 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 2층 미래교육사 | 전입23.09.05 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임40만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 2층 주택일 부 | 전입23.06.13 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임40만원 배당23.06.13 | 미상 | |
| 4 | 주거및점포임차인 | 1층 루크지사선차일드, 2층 주택 일부 | 전입23.09.07 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고란▶주민등록전입일자 '2023.6.13.'은 임차인의 모 OOO의 전입신고일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2023.06.13
주거및점포임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-02-14
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 '가람초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 주거기타용 건부지‘로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
준공업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 절대보호구역(가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
1층 : 근린생활시설(‘썬차일드’) 2층 : 근린생활시설(‘미래교육사(명품상담교육센터)’) 3층 : 근린생활시설(‘가람지역아동센터’) 지하층 : 현황 '공실‘
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 1층~3층 부분에 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 기타 참고사항
건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
없음.