1 / 14
서울남부지방법원·2025타경11308·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제502호
전유 29.58㎡8.95평 · 토지 21.5㎡6.5평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,360만원153,600,000원
감정가2억 4,000만원
보증금 (10%)1,536만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 220,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11308
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 153,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제502호 | - | 전용 29.58㎡8.95평 대지권 21.5㎡6.5평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,000만원
최저매각가격
1억 5,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,536만원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 10-1
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로19길 69-3
상세주소
더존퍼스트 제5층 제502호
토지 면적
21.5㎡6.5평
전용 면적
29.58㎡8.95평
물건비고
철근콘크리트구조 29.58㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.27 기간21.08.27~23.08.26 확정21.08.11 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.10.20 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일은 2023. 7. 20.임. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.11
- 배당요구일
- 2025.10.20
- 임대기간
- 21.08.27~23.08.26
기준권리 · 2025-07-31
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울매봉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일:2020년 7월 10일)
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감,
창호:샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조.)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 북동측으로 노폭 약 8m내외 및 6m내외 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임.
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
네이버맵