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서울남부지방법원·2025타경12136·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 951-4 스텔라빌 제1동 제5층 제501호
전유 15.75㎡ · 토지 11.78㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,680만원236,800,000원
감정가2억 9,600만원
보증금 (10%)2,368만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.16청구금액 320,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12136
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.16
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
320,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 951-4 스텔라빌 제1동 제5층 제501호 | 전용 15.75㎡ 대지권 11.78㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,600만원
최저매각가격
2억 3,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,368만원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 951-4
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 은행정로13길 19
상세주소
스텔라빌
토지 면적
11.78㎡
전용 면적
15.75㎡
물건비고
철근콘크리트구조 15.75㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.08.19 기간미상 확정22.08.17 | 보증금3억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.08.19 기간미상 확정22.08.17 | 보증금3억 2,000만원 차임미상 배당25.12.15 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.08.19 기간미상 확정22.08.17 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.15 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.08.17
임차인
- 확정일자
- 2022.08.17
- 배당요구일
- 2025.12.15
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.08.17
- 배당요구일
- 2025.12.15
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-16
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 신정4동주민센터 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 신정역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기타지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 기타 참고사항
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 건물 구조
장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 원추표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)( 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.