1 / 8
인천지방법원·2025타경514995·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호
전유 19.64㎡5.94평 · 토지 3.34㎡1.01평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
5,145만원51,450,000원
감정가1억 500만원
보증금 (10%)514만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.12.23개시결정 2025.12.26청구금액 128,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경514995
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.23
개시결정일자
2025.12.26
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
128,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 51,450,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호 | - | 전용 19.64㎡5.94평 대지권 3.34㎡1.01평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 500만원
최저매각가격
5,145만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
514만 5,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.27
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 241-2
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 예술로370번길 70
상세주소
해마루더펠리체
토지 면적
3.34㎡1.01평
전용 면적
19.64㎡5.94평
물건비고
철근콘크리트구조 19.6408㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.29 기간22.06.29~24.10.07 확정22.06.22 | 보증금1억 2,800만원 차임미상 배당26.02.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.6.21.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.22
- 배당요구일
- 2026.02.23
- 임대기간
- 22.06.29~24.10.07
기준권리 · 2023-01-09 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리' 남서측 인근에 위치한 해마루더펠리체 제7층 제722호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '간석오거리역'이 소재하여 대중교 통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 7층 722호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.02) 외 벽 : 타일마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 필지 북측 및 북서측 약 8 m 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.