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의정부지방법원·2023타경86924·물번 1·진행
경기도 양주시 남면 구암리 137-1
토지 5331㎡ · 건물 450㎡
공장유치권제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
14억 9,036만원1,490,369,000원
감정가21억 2,909만원
보증금 (10%)1억 4,903만원
담당계 경매9계 · 031-828-0336(배당지원 0343)
접수일자 2023.12.27개시결정 2023.12.28청구금액 1,483,678,298원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2023타경86924
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.12.27
개시결정일자
2023.12.28
담당계
경매9계 · 031-828-0336(배당지원 0343)
청구금액
1,483,678,298원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 유치권자 | ||
| 기타 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2,147,998,750원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1,503,599,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1,052,519,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2,129,098,750원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1,490,369,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-1 | 458㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-3 | 16㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-9 | 373㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-7 | 4484㎡ | |
| 5 | 건물 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-7 주1동 | 450㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
1,522만 8,500원
최저매각가격
14억 9,036만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,903만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.03.22
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
소재지(도로명)
감악산로215번길 211-83
상세주소
[토지 5,331㎡] [건물 450㎡]
토지 면적
5331㎡
전용 면적
458㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 458㎡
지분: 갑구 24번 주식회사 선광씨앤지 4분의1 지분전부
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
53만 2,000원
최저매각가격
14억 9,036만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,903만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.03.22
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
소재지(도로명)
감악산로215번길 211-83
상세주소
[토지 5,331㎡] [건물 450㎡]
토지 면적
5331㎡
전용 면적
16㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 16㎡
지분: 갑구 24번 주식회사 선광씨앤지 4분의1 지분전부
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,240만 2,250원
최저매각가격
14억 9,036만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,903만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.03.22
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
소재지(도로명)
감악산로215번길 211-83
상세주소
[토지 5,331㎡] [건물 450㎡]
토지 면적
5331㎡
전용 면적
373㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 373㎡
지분: 갑구 46번 주식회사 선광씨앤지 4분의1 지분전부
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
18억 1,153만 6,000원
최저매각가격
14억 9,036만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,903만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.03.22
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
소재지(도로명)
감악산로215번길 211-83
상세주소
[토지 5,331㎡] [건물 450㎡]
토지 면적
5331㎡
전용 면적
4484㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 4484㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
2억 8,800만원
최저매각가격
14억 9,036만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,903만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.03.22
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
소재지(도로명)
감악산로215번길 211-83
상세주소
[토지 5,331㎡] [건물 450㎡]
토지 면적
5331㎡
전용 면적
450㎡
물건비고
일반철골구조 판넬경사지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
1층 450㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록1~3은 지분매각
3. 목록4 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함
4 .주식회사 더영테크가 2024. 1. 25.자로 유치권신고(공사대금 3억8천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명
함.
5. 목록5.는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임(감정평가서 참조요).
6. 제시외건물 ㄱ(창고, 파이프조 천막지붕 270㎡)은 임차인 주식회사 더영테크가 축조한 독립된 가설건축물로써, 가설건축물 신고필증을 득하였으므로 매각에서 제외함(2026. 3. 18.자 제출)
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1~3은 지분매각임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2023.03.30 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2020.05.04 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 450.00㎡ | 전입23.09.25 기간미상 확정23.10.10 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 490.50㎡ | 전입20.08.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 450.00㎡ | 전입24.01.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2023.10.10
임차인
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2023.2.17.근저당권 설정
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 "남면일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)-(3): 현황 도로임.
기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(4): 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 기호(1)-(3)을 통하여 인근 도로와 연계됨.
5) 공법상 제한사항
기호(1):
자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-1392호],
기호(2):
자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-1392호],
기호(3):
자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-1392호],
기호(4):
자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬경사지붕 1층 건으로서,
-내/외벽: 철골조 및 판넬마감 등,
-바닥: 콘크리트 마감 등(탐문),
-창호: 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
기호(5)는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비 및 위생급배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
기호(4) 지상 제시외건물㉠,㉡ 소재함.
(후첨 "지적및건물개황도 및 사진용지" 참조)
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.