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전주지방법원 정읍지원·2025타경255·물번 1·진행
전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12
토지 5325㎡
임야대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 1,211만원212,111,000원
감정가3억 301만원
보증금 (10%)2,121만원
담당계 경매1계 · 063-570-1112
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.30청구금액 775,860,187원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경255
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매1계 · 063-570-1112
청구금액
775,860,187원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 경매법정 | 303,015,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 212,111,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12 | 1246㎡ | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-31 | 112㎡ | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-104 | 3548㎡ | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-228 | 419㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
6,479만 2,000원
최저매각가격
2억 1,211만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,121만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 265-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,325㎡]
토지 면적
5325㎡
전용 면적
1246㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1246㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
235만 2,000원
최저매각가격
2억 1,211만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,121만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 265-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,325㎡]
토지 면적
5325㎡
전용 면적
112㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 112㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
2억 2,707만 2,000원
최저매각가격
2억 1,211만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,121만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 265-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,325㎡]
토지 면적
5325㎡
전용 면적
3548㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3548㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
879만 9,000원
최저매각가격
2억 1,211만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,121만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 265-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,325㎡]
토지 면적
5325㎡
전용 면적
419㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 419㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 토지만 매각[건물(감정평가서상 ㉠~㉣) ,비닐하우스 및
저온저장고는 매각에서 제외]
3. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권행사 제한받는 가격은 목록1.은 63,612,780원이며, 목록3.은 222,939,280원임.
4. 목록1.~4. 공부상 임야이나, 현황상 목록1.은 양어장,일부도로로,
목록2.4.는 도로, 목록3.은 양어장으로 각 이용중임.
5. 목록2.4.는 일부가 도시계획시설(소하천,소하천구역,소하천예정지)에 저촉되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입10.09.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-10-15
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 ""진서파출소"" 북동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 염전, 농경지, 단독주택, 양어장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 ""양어장, 일부 도로""로 이용중임.
일련번호(2,4) : 사다리형 평지로서, 현황 ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형 평지로서, 현황 ""양어장""으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접하며 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임.
일련번호(2,4) : 본 건이 노폭 약 3M 내외의 도로임.
일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로[일련번호(4)]에 접합
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2,4) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>.
6) 기타 참고사항
본 건 일련번호(1,3) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ), 비닐하우스가 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호(1) : 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황 ""양어장, 일부 도로""로 이용중임.
일련번호(2,4) : 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황 ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황 ""양어장""으로 이용중임.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --