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광주지방법원·2025타경34315·물번 2·진행
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층107호
전유 415.68㎡125.74평 · 토지 156.33㎡47.29평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 56%
23억 1,112만원2,311,120,000원
감정가41억 2,700만원
보증금 (10%)2억 3,111만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.11.05개시결정 2025.11.07청구금액 3,482,300,227원매각기일 2026.07.02
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경34315
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.05
개시결정일자
2025.11.07
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
3,482,300,227원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,127,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,888,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,311,120,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층107호 | - | 전용 415.68㎡125.74평 대지권 156.33㎡47.29평 |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
41억 2,700만원
최저매각가격
23억 1,112만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 3,111만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
광주광역시 남구 봉선동 156
소재지(도로명)
광주광역시 남구 봉선2로 81
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조
415.675㎡]
토지 면적
156.33㎡47.29평
전용 면적
415.68㎡125.74평
물건비고
철근콘크리트구조
415.675㎡
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특이사항
본건 건물의 대지권의 목적인 토지가 2017. 3. 16.분할되어 면적이 2,772㎡로 변경되었으나, 부동산등기사항증명서의 대지권의 표시란의 대지권 비율이 변경되지 않아 공부상 정리가 요하는 것으로 조사됨
2026. 4. 30. 정정·변경
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 107호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3억원 차임780만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 107호 | 전입21.04.05 기간22.01.07~현재 확정미상 | 보증금3억원 차임780만원 배당25.12.11 | ||
| 비고 | OOOOOO:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일, 보증금, 차임 기재 없음 임차부분은 1층 일부, 2층 일부로 단일한 1건의 계약임 2025. 12. 11. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2026. 4. 2. 배당요구신청취하서(임대차보증금 전액 변제)를 제출 함 | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.12.11
- 임대기간
- 22.01.07~현재
기준권리 · 2022-04-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '봉선동 가로수빌딩' 내의 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 주위는 상업용 건물 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 대중교통정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
일련번호(가) : '공실'임.(공부상 용도 : 교습소) 일련번호(나) : '소매점(기아자동차 봉선지점)'임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 사다리형의 토지로, '상업용 건부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 왕복 2차선(노폭 약 15m)의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역(2012-07-15), 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)(2009-0044)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06), (유통산업발전법), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 대지권의 목적인 토지(봉선동 156)는 2017.03.16.자 분할로 인해 2,772㎡가 되어, 집합건축물대장 (표제부)상 대지면적과 상이함.