본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 "지곡소류지" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

기호(1) : 대체로 부분적으로 평탄하게 조성되었으나, 일부 급경사지 및 완경사지인 부정형의 토지로서, 대부분 공업나지 상태이고, 일부 법면상태, 일부 옹벽이 붕괴된 상태 등임. 기호(2-6) : 완경사지대 내 부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로임.

기호(1) : 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 기호(2-6)을 통하여 본건 내부로 진입 가능한 상태임. 기호(2-5) : 노폭 7-8 미터 내외의 진입로 중 일부이며, 남서측 소재 기호(6)을 통하여 접근 가능함. 기호(6) : 노폭 6-8 미터 내외의 진입로 중 일부이며, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연결되어 있음.

기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국가지원지방도30호선)<도로법>, 접도구역(지방도1002호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2-5) : 공히 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국가지원지방도30호선)<도로법>, 접도구역(2016-09-29)(지방도1002호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

1) 기호(1) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)(견사)가 소재함. 2) 기호(1) 지상의 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 상단부 일부에 임차인이 적치한 것으로 탐문조사되는 폐타이어 등이 소재하고, 하단부 일부에는 이동 가능한 컨테이너 및 이동식 화장실 등이 소재함.

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1) 임대관계 : 구체적 임대내역은 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.