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서울남부지방법원·2025타경12530·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 784-3 스카이오피스텔 제9층 제905호
전유 17.52㎡ · 토지 6.19㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 80만원100,800,000원
감정가1억 2,600만원
보증금 (10%)1,008만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.10.02개시결정 2025.10.13청구금액 124,900,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12530
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.02
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
124,900,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 100,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 784-3 스카이오피스텔 제9층 제905호 | 전용 17.52㎡ 대지권 6.19㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,600만원
최저매각가격
1억 80만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,008만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 784-3
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로 451
상세주소
스카이오피스텔
토지 면적
6.19㎡
전용 면적
17.52㎡
물건비고
철근콘크리트구조 17.52㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.09.21 기간미상 확정22.09.01 | 보증금1억 2,490만원 차임미상 배당25.12.31 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.09.21 기간미상 확정22.09.01 | 보증금1억 2,490만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.09.01
- 배당요구일
- 2025.12.31
임차인
- 확정일자
- 2022.09.01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "양천향교역(지하철 9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
인근에 "양천향교역(지하철 9호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 중 제9층 제905호로서, (사용승인일: 2016-2-4) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시
4) 토지의 용도
오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
동측으로 광대로 및 서측으로 중로의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역은 미상임.