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서울남부지방법원·2025타경8572·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호
전유 18.3㎡ · 토지 10.67㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 51%
7,782만원77,824,000원
낙찰가감정가 대비 64%
9,730만원
감정가1억 5,200만원
보증금 (10%)778만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.02.13개시결정 2025.02.14청구금액 144,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8572
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.13
개시결정일자
2025.02.14
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
144,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 소유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 97,280,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.03.19 | 미납 | 제112호 법정 | - | 미납97,300,001원 (무효) |
| 6 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 97,280,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 77,824,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호 | 전용 18.3㎡ 대지권 10.67㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,200만원
최저매각가격
7,782만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
778만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 513-7
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 오목로10길 10
상세주소
레베랑스
토지 면적
10.67㎡
전용 면적
18.3㎡
물건비고
철근콘크리트구조
18.3㎡
07
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 특별매각조건 :매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 특별매각조건 :매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 건물전부 | 전입21.03.15 기간미상 확정21.03.02 | 보증금1억 4,400만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 에이동402호전부 | 전입21.03.15 기간미상 확정21.03.02 | 보증금1억 4,400만원 차임미상 배당25.02.13 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.03.02
임차인
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2025.02.13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 ""강서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 근린공원,
각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남동측 원거리에
지하철 2호선 ""신정네거리역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2018. 8. 31)중
제 4층 제 402호로
외벽: 외장석재붙임등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재 및 타일등 깔기
창호: 하이새시창임
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여
거실겸 주방, 욕실등
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비,
화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 건물 구조
본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여
현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건은 북동측으로 약 8미터폭(오목로10길), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며
출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
기호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대내역은 미상이며 레베랑스는 3개동이며 본건이 속한 에이동은 2층 ~ 4층은 각층별
3세대씩, 5층 ~ 6층은 각층별 2세대씩의 총 13세대로 이루어져 있음