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서울남부지방법원·2025타경12542·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제8층 제802호
전유 29.86㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 9,200만원292,000,000원
감정가2억 9,200만원
보증금 (10%)2,920만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.10.10개시결정 2025.10.13청구금액 255,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12542
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.10
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
255,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 292,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제8층 제802호 | 전용 29.86㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 9,200만원
최저매각가격
2억 9,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,920만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 938-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로20길 19
상세주소
웰타운비 제8층 제802호
토지 면적
-
전용 면적
29.86㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.86㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.04 기간2021.02.04.~2023.06.01. 확정21.01.11 | 보증금2억 5,500만원 차임미상 배당25.12.16 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.11
- 배당요구일
- 2025.12.16
- 임대기간
- 2021.02.04.~2023.06.01.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-10 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 서측 근거리에 위치 하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 중상복합건물, 중소형 아파트, 도시형생활주택, 노변 근 린생활시설 등이 혼재되어 있는 업무 및 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상12층건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일: 2020.08.14) 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
4) 토지의 용도
오피스텔(공부상 용도)(방2, 거실, 주방, 화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.