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서울중앙지방법원·2025타경104212·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 465-23 정원빌라트 6층602호
전유 38.98㎡11.79평 · 토지 20.92㎡6.33평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 80만원300,800,000원
감정가3억 7,600만원
보증금 (10%)3,008만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.27청구금액 370,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경104212
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
370,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 376,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 300,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 465-23 정원빌라트 6층602호 | - | 전용 38.98㎡11.79평 대지권 20.92㎡6.33평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,600만원
최저매각가격
3억 80만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
3,008만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 465-23
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 관천로11길 53
상세주소
정원빌라트 6층602호
토지 면적
20.92㎡6.33평
전용 면적
38.98㎡11.79평
물건비고
철근콘크리트구조 38.98㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.06.09 기간미상 확정21.05.24 | 보증금3억 7,000만원 차임미상 배당26.01.15 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.24
- 배당요구일
- 2026.01.15
기준권리 · 2021-12-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 주를이루고 로변 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 신림역(지하철 2호선)이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비,소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6미터 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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