대전지방법원 서산지원·2025타경835·물번 1·진행

충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-27

토지 2699816.45 · 건물 707.2213.93

창고선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
17억 8,907만원1,789,078,000원
감정가25억 5,582만원
보증금 (10%)1억 7,890만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 1,846,547,330매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경835
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
1,846,547,330원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자근저당권자
압류권자공유자
교부권자지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.19매각기일제111호 경매법정2,555,825,750원유찰
22026.06.23매각기일제111호 경매법정1,789,078,000원진행
32026.06.30매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-27창고용지971293.73
2토지충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-25창고용지819247.75
3건물충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-25 1동-707.2213.93
4토지충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-13도로506153.07
5토지충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-21도로403121.91
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
20억 2,270만원
최저매각가격
17억 8,907만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,890만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,699㎡] [건물 707.2㎡]
토지 면적
2699816.45
전용 면적
971293.73
물건비고
지목: 창고용지 면적: 971㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
창고용지
감정평가액
25억 5,582만 5,750원
최저매각가격
17억 8,907만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,890만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,699㎡] [건물 707.2㎡]
토지 면적
2699816.45
전용 면적
819247.75
물건비고
지목: 창고용지 면적: 819㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
4억 8,443만 2,000원
최저매각가격
17억 8,907만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,890만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,699㎡] [건물 707.2㎡]
토지 면적
2699816.45
전용 면적
707.2213.93
물건비고
일반철골구조 기타지붕 1층 창고시설 707.2㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
2,710만 5,000원
최저매각가격
17억 8,907만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,890만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,699㎡] [건물 707.2㎡]
토지 면적
2699816.45
전용 면적
506153.07
물건비고
지목: 도로 면적: 506㎡ 지분: 주식회사 용문 지분 7분의 1 전부
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
2,158만 8,750원
최저매각가격
17억 8,907만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,890만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,699㎡] [건물 707.2㎡]
토지 면적
2699816.45
전용 면적
403121.91
물건비고
지목: 도로 면적: 403㎡ 지분: 주식회사 용문 지분 7분의 1 전부
07

특이사항

일괄매각. 목록1,2는 용도상 불가분의 관계에 있는 토지로서 일단지로 감정평가 함. 목록1에 을구 순위 2번 선순위 지상권(2020.7.29.제32196호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 목록1.2.4.5 2021-05-11 근저당권 / 목록3 2022-06-22 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 “삼화3리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2): 2필일단지의 세장형의 평지로서, '창고용 건부지'로 이용 중임. 기호(4,5): 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2): 남동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로(기호(4,5))가 소재함. 기호(4,5): 본건이 도로임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계: 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3): 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일:2022.05.03) 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 내 벽: 판넬잇기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
기호(3): 창고로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타 : -
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