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인천지방법원·2025타경511698·물번 1·진행
인천광역시 계양구 귤현동 491 스위트하임1동 1동 5층504호
전유 32.72㎡9.9평 · 토지 26.9㎡8.14평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
8,722만원87,220,000원
감정가1억 7,800만원
보증금 (10%)872만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.08.19개시결정 2025.08.21청구금액 234,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511698
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.19
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
234,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 124,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 87,220,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 귤현동 491 스위트하임1동 1동 5층504호 | - | 전용 32.72㎡9.9평 대지권 26.9㎡8.14평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,800만원
최저매각가격
8,722만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
872만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 계양구 귤현동 491
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 귤현길 24
상세주소
스위트하임1동
토지 면적
26.9㎡8.14평
전용 면적
32.72㎡9.9평
물건비고
철근콘크리트구조 32.72㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.25 기간22.02.25~24.02.24 확정22.02.03 | 보증금2억 3,400만원 차임미상 배당25.11.11 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.26.임 - OOOOOO: OOO): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.03
- 배당요구일
- 2025.11.11
- 임대기간
- 22.02.25~24.02.24
기준권리 · 2025-08-21
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 공동주택 등으로 이루어진 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제504호로서,
외벽 : 벽돌치장 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
대체로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
서측 및 북동측으로 노폭 약 12미터, 10미터의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))
, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.
26.~2026.8.25.))입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.