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의정부지방법원·2025타경73735·물번 1·진행
경기도 포천시 가산면 가산리 296
토지 1265㎡382.66평 · 건물 387㎡117.07평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 8,988만원589,882,000원
감정가8억 4,268만원
보증금 (10%)5,898만원
담당계 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343)
접수일자 2025.12.01개시결정 2025.12.03청구금액 633,891,689원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경73735
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.01
개시결정일자
2025.12.03
담당계
경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343)
청구금액
633,891,689원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 842,688,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 589,882,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 포천시 가산면 가산리 296 | 공장용지 | 1177㎡356.04평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 포천시 가산면 가산리 296 | - | 387㎡117.07평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 포천시 가산면 가산리 297-8 | 도로 | 88㎡26.62평 | |
| 4 | 기계기구 | 포천시 가산면 가산리 296외 1필지 기계기구목록 | - | - | - |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
7억 3,680만 2,000원
최저매각가격
5억 8,988만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
5,898만 8,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경기도 포천시 가산면 296
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,265㎡] [건물 387㎡]
토지 면적
1265㎡382.66평
전용 면적
1177㎡356.04평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1177㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
3,089만 3,400원
최저매각가격
5억 8,988만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
5,898만 8,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경기도 포천시 가산면 296
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,265㎡] [건물 387㎡]
토지 면적
1265㎡382.66평
전용 면적
387㎡117.07평
물건비고
경량판넬조샌드위치판넬지붕단층
공업용창고및사무실
225㎡
부속건물
경량판넬조샌드위치판넬지붕단층
일반공장
162㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,821만 6,000원
최저매각가격
5억 8,988만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
5,898만 8,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경기도 포천시 가산면 296
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,265㎡] [건물 387㎡]
토지 면적
1265㎡382.66평
전용 면적
88㎡26.62평
물건비고
지목: 도로
면적: 88㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
3,078만원
최저매각가격
5억 8,988만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
5,898만 8,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경기도 포천시 가산면 296
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,265㎡] [건물 387㎡]
토지 면적
1265㎡382.66평
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1.일괄매각. 공장저당법제7조 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조)
2.제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2002-03-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본건은 경기도 포천시 가산면 가산리 소재 "가산1리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대로서 주위환경 보통임.
2) 건물 현황
* 본건(1)은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 현황 공장부지로 이용중이며 본건(2)는 도로임. * 본건(1)은 북동측으로 노폭 약8m 내외, 남동측으로 노폭 약3m 내외 도로에 접함. * 본건(1)(2) 토지이용계획서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고 제2025-2452호,문의1533-2200)) 임.
3) 기타 참고사항
(가)(나) 경량판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬 등, 창호 : 플라스틱 창호 임. (가) 창고 및 사무실 등으로 이용중이며 위생설비 등 되어 있음. (나) 공장으로 이용중임.
4) 기타 참고사항
현상 및 관리상태 보통임.
5) 기타 참고사항
--.
6) 항목 00083027
* 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 건물임. * 본건(1) 토지중 북서측 및 남서측 일부는 타인이 점유사용하고 있는 것으로 조사되었으며 정확한 위치 및 면적은 측량이 필요함.