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서울남부지방법원·2025타경9342·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제303호
전유 28.62㎡8.66평 · 토지 10.43㎡3.16평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 5,616만원156,160,000원
감정가3억 500만원
보증금 (10%)1,561만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.28청구금액 319,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9342
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
319,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 156,160,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제303호 | - | 전용 28.62㎡8.66평 대지권 10.43㎡3.16평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 500만원
최저매각가격
1억 5,616만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,561만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 367-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 218(화곡동)
상세주소
파크아리온
토지 면적
10.43㎡3.16평
전용 면적
28.62㎡8.66평
물건비고
철근콘크리트구조 28.62㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.12.10 기간21.12.10~ 확정21.11.19 | 보증금3억 1,900만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.08.16 기간21.12.10~23.12.09 확정21.11.19 | 보증금3억 1,900만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOO: 주택임차권 등기일 2024. 1. 22. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요 구일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는
등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 13층건내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2021.07.29)
외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어
있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 6필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 광대로에 접해있으며, 남서측으로 소로, 남동측으로 세로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
- 화곡동 367-1, 367-2, 367-117
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법>, 건축선(2019-04-03) 임.
- 화곡동 367-8, 367-116, 367-162
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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