대구지방법원·2025타경8498·물번 1·진행

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 73-7

토지 410.8㎡ · 건물 215.34㎡

대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 478만원704,780,000원
감정가10억 682만원
보증금 (10%)7,047만원
담당계 경매11계 · 053-757-6779
접수일자 2025.06.30개시결정 2025.07.04청구금액 227,374,570원매각기일 2026.06.09
사진 1
1 / 28
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경8498
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.30
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매11계 · 053-757-6779
청구금액
227,374,570원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
채권자임차인
교부권자임차권자
배당요구권자채무자겸소유자
근저당권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.08매각기일신관 지하2층 입찰법정1,006,829,120원유찰
22026.06.09매각기일신관 지하2층 입찰법정704,780,000원진행
32026.06.16매각결정기일신관 지하2층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지경상북도 칠곡군 석적읍 중리 73-7215.34㎡
2건물경상북도 칠곡군 석적읍 중리 73-7215.34㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
10억 682만 9,120원
최저매각가격
7억 478만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,047만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
경상북도 칠곡군 석적읍 73-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 410.8㎡] [건물 215.34㎡]
토지 면적
410.8㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
10억 682만 9,120원
최저매각가격
7억 478만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,047만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
경상북도 칠곡군 석적읍 73-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 410.8㎡] [건물 215.34㎡]
토지 면적
410.8㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 목록2. 2층 일부의 일반건축물대장상 용도는 사무소(21.29㎡)이나, 실제 ‘주택’으로 탐문조사됨(감정평가서 참조).
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인305호
전입22.07.04
기간2022.07.03.~2026.07.02.
확정22.07.08
보증금200만원
차임30만원
배당25.08.22
미상
2주거임차인307호
전입22.09.08
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3주거임차인505호
전입24.02.05
기간2024.01.27.~2025.01.26.
확정미상
보증금200만원
차임25만원
배당25.09.17
미상
4주거임차인506호
전입22.08.16
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5주거임차인202호
전입24.07.19
기간2024.07.19.~2025.10.19.
확정25.09.01
보증금200만원
차임29만원
배당25.09.01
미상
6주거임차인203호
전입22.11.25
기간2022.07.30. 부터~
확정미상
보증금200만원
차임25만원
배당25.09.07
미상
7주거임차인207호
전입22.08.30
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
8주거임차인507호
전입24.10.25
기간2022.11.08.~2024.11.07.
확정22.10.19
보증금8,500만원
차임미상
배당25.09.15
미상
9주거임차인207호
전입22.08.30
기간2022.09.05.~2026.09.08.
확정22.08.16
보증금8,500만원
차임10만원
배당25.09.15
미상
10주거임차인307호
전입22.09.08
기간2022.10.05.~2026.10.04.
확정22.09.13
보증금8,500만원
차임10만원
배당25.09.15
미상
11주거임차인502호
전입22.08.16
기간2024.08.16.~2025.08.15.
확정25.08.29
보증금500만원
차임30만원
배당25.09.12
미상
12주거임차권자501호
전입22.08.14
기간미상
확정22.07.25
보증금1억원
차임미상
배당22.07.26
미상
13주거임차권자201호
전입22.08.05
기간미상
확정22.07.18
보증금1억원
차임미상
배당22.07.18
미상
14주거임차인301호
전입22.07.04
기간2024.07.19.~2026.07.18.
확정22.07.04
보증금1억원
차임미상
배당25.09.11
미상
15주거임차인302호
전입22.08.08
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 19.임 OOO:OOOOOO의 입주자임 OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 28.임 OOO:OOOOOO의 입주자임. OOO:권리신고서상에는 2024. 1. 26.로 확정일자를 기재하였으나, 이를 소명할 수 있는 서류 미제출됨. 계약서상 월차임 25 만원임. OOO:주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함. 주택도시보증공사(OOO):임차인 OOO의 암차보증금반환채권 양수인임. OOOOOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 13.임. 입주자는 김승후임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 202호 권리신고 주거 임차인 2024.07.19.~ 2025.10.19. 2,000,000 290,000 2024.07.19. 2025.09.01. 2025.9.1. OOO 301호 현황조사 주거 임차인 2022.07.04. 301호 권리신고 주거 임차인 2024.07.19.~ 2026.07.18. 100,000,000 2022.07.04. 2022.07.04. 2025.9.11. 주택도 시보증 공사(정 현종) 301호 권리신고 주거 임차인 2022.7.20~ 100,000,000 2022.7.4. 2022.7.4. 2025.9.5. OOO 502호 현황조사 주거 임차인 2022.08.16. 502호 권리신고 주거 임차인 2024.08.16.~ 2025.08.15. 5,000,000 300,000 2022.08.16. 2025.08.29. 2025.9.12. OOO 302호 현황조사 주거 임차인 2022.08.08. 한국토 지주택 공사(김 승후) 507호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2022.11.8.~ 85,000,000 2024.10.25. 2022.10.19. 507호 권리신고 주거 임차인 2022.11.08.~ 2024.11.07. 85,000,000 2024.10.25. 2022.10.19. 2025.9.15. 한국토 지주택 공사(김 정민) 207호 권리신고 주거 임차인 2022.09.05.~ 2026.09.08. 85,000,000 100,000 2022.08.30. 2022.08.16. 2025.9.15. 한국토 지주택 공사(반 병훈) 307호 권리신고 주거 임차인 2022.10.05.~ 2026.10.04. 85,000,000 100,000 2022.09.08. 2022.09.13. 2025.9.15. OOOOOO:이정윤, 등록일시:2026.04.10 23:59, 다운로드일시:2026.04.26 07:18 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.07.08
배당요구일
2025.08.22
임대기간
2022.07.03.~2026.07.02.
주거임차인
주거임차인
배당요구일
2025.09.17
임대기간
2024.01.27.~2025.01.26.
주거임차인
주거임차인
확정일자
2025.09.01
배당요구일
2025.09.01
임대기간
2024.07.19.~2025.10.19.
주거임차인
배당요구일
2025.09.07
임대기간
2022.07.30. 부터~
주거임차인
주거임차인
확정일자
2022.10.19
배당요구일
2025.09.15
임대기간
2022.11.08.~2024.11.07.
주거임차인
확정일자
2022.08.16
배당요구일
2025.09.15
임대기간
2022.09.05.~2026.09.08.
주거임차인
확정일자
2022.09.13
배당요구일
2025.09.15
임대기간
2022.10.05.~2026.10.04.
주거임차인
확정일자
2025.08.29
배당요구일
2025.09.12
임대기간
2024.08.16.~2025.08.15.
주거임차권자
확정일자
2022.07.25
배당요구일
2022.07.26
주거임차권자
확정일자
2022.07.18
배당요구일
2022.07.18
주거임차인
확정일자
2022.07.04
배당요구일
2025.09.11
임대기간
2024.07.19.~2026.07.18.
주거임차인
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2022-06-24 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""3공단부영아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 - 창호 : 샤시 이중창호입니다.
2) 토지의 용도
가) 단독(다가구)주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
본건 건물 2층 일부의 일반건축물대장 상 용도는 사무소(21.29㎡)이나, 실제 '주택' 으로 주 위 탐문조사 되오니, 경매 진행시 재 확인하시기 바랍니다.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 부분은 이해관계인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하 지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 주택건물 등으로서의 통상적인 이 용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
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