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울산지방법원·2025타경11926·물번 2·진행
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9
토지 3563㎡
임야대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,570만원125,703,000원
감정가2억 5,653만원
보증금 (10%)1,257만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 350,000,000원매각기일 2026.06.17
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경11926 | 울산광역시 울주군 서생면 672-2 | 230,814,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경11926 | 울산광역시 울주군 서생면 산62-9 | 125,703,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11926
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
350,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 256,536,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 179,575,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 125,703,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9 | 3563㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2억 5,653만 6,000원
최저매각가격
1억 2,570만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
1,257만 300원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 산62-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3563㎡]
토지 면적
3563㎡
전용 면적
3563㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3563㎡
07
특이사항
1. 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
2. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함.
3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함.
4. 맹지이나 본건 토지를 관통하는 임도가 개설되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2014-10-17 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 <울산전파관리소> 북서측 인근에 위치하며 주위는 지
방도변 농촌마을내 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 <마근저수지> 남동측 근거리에 위치하며 주위는 지방
도변 마을내 기존주택 및 신규 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
3) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
4) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
5) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 자연림 상태의 임야입니다.
6) 형상 및 이용상태
사다리꼴에 유사한 토지로서 자연림 상태의 임야입니다.
7) 도로 및 접면상태
맹지입니다.
8) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 본건 남서측 일부를 관통하는 폭 약 3~3.5미터, 길이 약 60미터의 임도가
개설되어 있습니다.
9) 공법상 제한사항
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한
900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산
지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>
10) 공법상 제한사항
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한
500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2021-06-10)<산지관리
법>, 보전산지(2021-06-10)<산지관리법>
11) 기타 참고사항
없습니다.
12) 기타 참고사항
없습니다.
13) 기타 참고사항
없습니다.
14) 기타 참고사항
없습니다.
15) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
16) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.