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인천지방법원 부천지원·2024타경45298·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 심곡본동 581-17
토지 168.7㎡ · 건물 65.28㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 1,107만원211,071,000원
감정가6억 1,536만원
보증금 (10%)2,110만원
담당계 경매9계 · 032-320-1139
접수일자 2024.07.16개시결정 2024.07.17청구금액 22,010,292원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2024타경45298
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.16
개시결정일자
2024.07.17
담당계
경매9계 · 032-320-1139
청구금액
22,010,292원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 615,367,480원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 430,757,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 301,530,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 211,071,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 581-17 | 65.28㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 581-17 | 168.7㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
2,965만 2,480원
최저매각가격
2억 1,107만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
2,110만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 581-17
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 20-1
상세주소
[토지 대 168.7㎡] [건물 65.28㎡]
토지 면적
168.7㎡
전용 면적
65.28㎡
물건비고
연와조 스라브즙 2층 주택
1층 65.28㎡
2층 65.28㎡
세멘벽돌조 스라브즙 단층변소
1.0㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 8,201만 5,000원
최저매각가격
2억 1,107만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
2,110만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 581-17
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 20-1
상세주소
[토지 대 168.7㎡] [건물 65.28㎡]
토지 면적
168.7㎡
전용 면적
168.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 168.7㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 건물 중 1층의 면적은 공부 상 면적(65.28㎡)과 실측면적(약 72.0㎡) 상이하여 실측면적으로 평가
부속건물인 변소는 소재불명으로 본건 평가에 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입12.10.05 기간미상 확정12.09.07 | 보증금미상 차임미상 배당24.08.16 | 미상 | |
| 비고 | OOO:보증금 8천만원 중 1천만원 증액분(2020. 9. 28.)에 대한 임대차 계약서는 없고, 확정일자도 받지 않았다고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2012.09.07
- 배당요구일
- 2024.08.16
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2008-07-29 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 아파트, 다세대주택, 학교시설, 소규모 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에
경인전철 "부천역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
유사장방형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 로폭 약 2.5-3미터 내외의 진입로를 통하여 남측으로 로폭 약 8미터 내외
의 "심곡로46번길"과 연계되어 있음.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천남중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(해아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 옹벽, 화단, 조경수(감나무 및 라일락
등) 및 외부수도시설 등이 소재함.
7) 기타 참고사항
공부와 별 차이 없음.
8) 임대관계
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 주택은 연와조 스라브즙 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일 : 1982년 10월 29일)
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물의 부합물로 판단되는 외부계단(콘크리트 및 철재) 및 소규모의 보일러시설(1-2층
소재)이 소재하며, 그 외에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조)
5) 기타 참고사항
본건 건물 중 주택 1층의 면적은 공부상 "65.28㎡"로 등재되어 있으나, 현황 실측면적은
"약 72㎡"로 서로 상이하며, 변소는 현황 소재불명 상태임.
6) 임대관계
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.