1 / 11
서울중앙지방법원·2025타경102295·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호
전유 28.56㎡8.64평 · 토지 19.84㎡6평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 21%
8,262만원82,628,000원
감정가3억 9,400만원
보증금 (10%)826만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.05개시결정 2025.03.06청구금액 417,157,053원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102295
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.05
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
417,157,053원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 394,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 315,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 252,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 201,728,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 161,382,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 129,106,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 103,285,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 82,628,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호 | - | 전용 28.56㎡8.64평 대지권 19.84㎡6평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,400만원
최저매각가격
8,262만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
826만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.20
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 457-161
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 중앙길 87
상세주소
현대파라곤
토지 면적
19.84㎡6평
전용 면적
28.56㎡8.64평
물건비고
철근콘크리트구조 28.56㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 602호 | 전입22.06.14 기간미상 확정22.05.24 | 보증금3억 8,000만원 차임미상 배당25.03.11 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.24
- 배당요구일
- 2025.03.11
기준권리 · 2025-03-06
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보로 약 10분여 소요되는 거리에 전철역(서울대입구역 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제6층 제602호로서,
외 벽 : 인조석 붙임 마감,
내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택단지형) - (후면 별첨 ""내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보장치, 지상 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
6) 건물 구조
본 건은 북서하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북측 및 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(은천로 및 남부순환로)와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.