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창원지방법원 마산지원·2025타경21049·물번 2·진행
경상남도 함안군 가야읍 도항리 237-21
토지 182㎡55.06평
묘지지분매각
최저매각가격감정가 대비 100%
51만원515,440원
감정가51만원
보증금 (10%)5만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.11.28개시결정 2025.12.02청구금액 5,924,723원매각기일 2026.07.09
물건
같은 사건 물건 (5)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경21049
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.28
개시결정일자
2025.12.02
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
5,924,723원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.09 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 515,440원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 237-21 | 묘지 | 182㎡55.06평 |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
묘지
감정평가액
51만 5,440원
최저매각가격
51만 5,440원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
5만 1,544원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 도항리 237-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 묘지 182㎡]
토지 면적
182㎡55.06평
전용 면적
182㎡55.06평
물건비고
지목: 묘지
면적: 182㎡
지분: 공유자 문선미 지분 24분의 1 지분 전부
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특이사항
지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
현황조사서상 인접토지의 부속토지로 출입대문이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 타인점유로 인해 영향받는 금액임.
전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 가야읍사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2025-05-08 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 '중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지 등으로 형성된 읍소재지 내 농경지대임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
- 본건 기호(1)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. - 본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이며, 현황 “도로”로 이용 중임. - 본건 기호(3)~(5)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “농경지”로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
- 본건 기호(1)토지 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(2)토지는 본건이 “도로” 임. - 본건 기호(3),(5)토지 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(4)토지 북서측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(3)~(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-09-11)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.























