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광주지방법원·2025타경34333·물번 1·진행
광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호
전유 81.22㎡ · 토지 57.71㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 2,410만원324,100,000원
감정가4억 6,300만원
보증금 (10%)3,241만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.11.07개시결정 2025.11.10청구금액 303,347,249원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경34333
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.07
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
303,347,249원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 전세권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 463,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 324,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호 | 전용 81.22㎡ 대지권 57.71㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 6,300만원
최저매각가격
3억 2,410만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,241만원(10%)
배당요구종기
2026.02.06
소재지(지번)
광주광역시 북구 운암동 1783
소재지(도로명)
광주광역시 북구 서강로 171
상세주소
중외공원모아미래도 102동 20층2002호
토지 면적
57.71㎡
전용 면적
81.22㎡
물건비고
철근콘크리트구조 81.2155㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2002호 | 전입24.10.24 기간미상 확정24.10.24 | 보증금8,000만원 차임70만원 배당25.12.10 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.10.24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.24
- 배당요구일
- 2025.12.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-20 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대이고, 북측은 산림지대로 주거환경 등 입지조건은 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 24층건 내 20층 2002호(사용승인일:2022.04.29)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.
4) 토지의 용도
아파트임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)부지임.
7) 토지의 형상
남측 및 북측으로 2면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.