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서울동부지방법원·2024타경63301·물번 1·진행
서울특별시 강동구 성내동 46-22 더존예가비 2층 202호
전유 35.28㎡ · 토지 12.42㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 21%
7,843만원78,434,000원
감정가3억 7,400만원
보증금 (10%)784만원
담당계 경매4계 · (02)2204-2408
접수일자 2024.10.25개시결정 2024.11.04청구금액 357,000,000원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경63301
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.25
개시결정일자
2024.11.04
담당계
경매4계 · (02)2204-2408
청구금액
357,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.18 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 374,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.22 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 299,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.10 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 239,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 191,488,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 153,190,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.23 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 122,552,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 98,042,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 78,434,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 성내동 46-22 더존예가비 2층 202호 | 전용 35.28㎡ 대지권 12.42㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 7,400만원
최저매각가격
7,843만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
입찰법정[제101호]
매수신청보증금
784만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.01.22
소재지(지번)
서울특별시 강동구 성내동 46-22
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 올림픽로62길 23-13
상세주소
더존예가비
토지 면적
12.42㎡
전용 면적
35.28㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.07.29 기간2020.07.29~2023.07.28 확정23.12.20 | 보증금3억 5,700만원 차임미상 배당24.10.25 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2024.01.04이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 2020.07.04자 계약 보증금 340,000,000원 확정일자 없음 2022.07.25자 계약 보증금 357,000,000원 확정일자 2023.12.20 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.20
- 배당요구일
- 2024.10.25
- 임대기간
- 2020.07.29~2023.07.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-19 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 및 8호선 "천호역" 남동측 인근에
위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이
혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량줄입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 지하철 5호선
및 8호선 "천호역"이 있어 제반 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
본건은 지하 1층, 지상 9층의 업무시설 및 다세대주택 건물로 철근콘크리트구조, 평스라브
지붕이며 2017.12.01 사용승인되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설등이 구비됨.
6) 건물 구조
가장형의 평지로 업무시설 및 다세대주택의 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 소재 건물의 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준주거지역(2015-04-15)
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전
제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)
<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.