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청주지방법원 충주지원·2025타경385·물번 1·진행
충청북도 음성군 삼성면 양덕리 391-3
토지 1055㎡319.14평
전법정지상권농지취득일괄매각중복사건 2건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 2,855만원128,558,000원
감정가2억 5,109만원
보증금 (10%)1,285만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2025.02.11개시결정 2025.02.12청구금액 344,656,310원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경385
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.11
개시결정일자
2025.02.12
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
344,656,310원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경51607 | 2025.10.30 | - | 25,000,000원 | 중복 |
| 2025타경51607 | 2025.10.30 | - | 25,000,000원 | 중복 |
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가처분권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제3호 법정 | 251,090,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 200,872,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3호 법정 | 160,698,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 128,558,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 391-3 | 전 | 386㎡116.77평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 산85-9 | 임야 | 477㎡144.29평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 산85-10 | 임야 | 192㎡58.08평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
9,186만 8,000원
최저매각가격
1억 2,855만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,285만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 391-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,055㎡]
토지 면적
1055㎡319.14평
전용 면적
386㎡116.77평
물건비고
지목: 전
면적: 386㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,352만 6,000원
최저매각가격
1억 2,855만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,285만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 391-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,055㎡]
토지 면적
1055㎡319.14평
전용 면적
477㎡144.29평
물건비고
지목: 임야
면적: 477㎡
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물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
4,569만 6,000원
최저매각가격
1억 2,855만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,285만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 391-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,055㎡]
토지 면적
1055㎡319.14평
전용 면적
192㎡58.08평
물건비고
지목: 임야
면적: 192㎡
07
특이사항
-일괄매각
-본건 목록 1~3 지상의 신축공사가 진행중인 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음, 이로인하여 소유권행사가 제한될 경우의 단가는 176,185,000원)
-목록 1 지목 '전', 목록 2,3 지목 '임야'이나 현황 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지상태임.
-목록 1 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수, 별지 사실조회회신 참조)
-경매 응찰시 건축인허가 유효 및 승계여부 확인요망(별지 사실조회회신 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "양덕저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 전원주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 면소재지 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하고, 북서측 근거리 에 "중부고속도로 삼성하이패스나들목"이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
3필 일단지로서 본건 서측으로 폭 약 6미터 정도의 단지내 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 농림지역(2024-09-27), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2024-09-27)<농지법>.임. 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에는 신축공사가 진행중인 제시외 건물이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
공부상 지목은 "전" 및 "임야" 이나, 현황 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지 상태임.
8) 임대관계
본건 지상에는 신축공사가 진행중인 건물이 소재하는 바 경매진행 및 응찰 시 일괄경매 및 유치권 여부 등으 필히 확인하시기 바람.