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춘천지방법원 원주지원·2025타경20596·물번 1·진행
강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10
토지 14557㎡ · 건물 1525.8600000000001㎡
공장재매각분묘기지권대항력선순위제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9억 7,208만원972,088,000원
감정가19억 8,916만원
보증금 (10%)9,720만원
담당계 경매4계 · 033-738-1123
접수일자 2025.04.18개시결정 2025.04.21청구금액 784,624,085원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20596
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.18
개시결정일자
2025.04.21
담당계
경매4계 · 033-738-1123
청구금액
784,624,085원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,983,853,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,388,697,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.30 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 972,088,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.05.13 | 대금지급기한 | 경매4계 사무실 | - | 미납 |
| 6 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 972,088,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10 | 6524㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 | 7872㎡ | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-11 | 161㎡ | |
| 4 | 건물 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 2동 | 387.14㎡ | |
| 5 | 건물 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 3동 | 335.53㎡ | |
| 6 | 건물 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 4동 | 354.13㎡ | |
| 7 | 건물 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 5동 | 274.93㎡ | |
| 8 | 건물 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 6동 | 174.13㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3억 5,229만 6,000원
최저매각가격
9억 7,208만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
9,720만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 우천면 산10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,557㎡] [건물 1,525.86㎡]
토지 면적
14557㎡
전용 면적
6524㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 6524㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
10억 7,846만 4,000원
최저매각가격
9억 7,208만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
9,720만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 우천면 산10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,557㎡] [건물 1,525.86㎡]
토지 면적
14557㎡
전용 면적
7872㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 7872㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
1,771만원
최저매각가격
9억 7,208만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
9,720만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 우천면 산10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,557㎡] [건물 1,525.86㎡]
토지 면적
14557㎡
전용 면적
161㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 161㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 540만 350원
최저매각가격
9억 7,208만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
9,720만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 우천면 산10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,557㎡] [건물 1,525.86㎡]
토지 면적
14557㎡
전용 면적
387.14㎡
물건비고
일반철골구조 청색지붕판넬 단층 작업장
174.13㎡
부속건물
일반철골구조 청색지붕판넬 자재창고 및 사무실 197.01㎡
일반철골구조 청색지붕판넬 경비실 16㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
8,634만 9,000원
최저매각가격
9억 7,208만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
9,720만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 우천면 산10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,557㎡] [건물 1,525.86㎡]
토지 면적
14557㎡
전용 면적
335.53㎡
물건비고
일반철골구조 청색지붕판넬 단층 작업장
174.13㎡
부속건물
일반철골구조 청색지붕판넬 창고 161.4㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
9,630만원
최저매각가격
9억 7,208만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
9,720만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 우천면 산10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,557㎡] [건물 1,525.86㎡]
토지 면적
14557㎡
전용 면적
354.13㎡
물건비고
일반철골구조 청색지붕판넬 단층 작업장
174.13㎡
부속건물
일반철골구조 청색지붕판넬 창고
180㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
1억 4,708만 7,550원
최저매각가격
9억 7,208만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
9,720만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 우천면 산10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,557㎡] [건물 1,525.86㎡]
토지 면적
14557㎡
전용 면적
274.93㎡
물건비고
일반철골구조 청색지붕판넬 단층 작업장
174.13㎡
부속건물
일반철골구조 청색지붕판넬 창고
100.8㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
공장
감정평가액
9,315만 9,550원
최저매각가격
9억 7,208만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
9,720만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 우천면 산10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,557㎡] [건물 1,525.86㎡]
토지 면적
14557㎡
전용 면적
174.13㎡
물건비고
일반철골구조 청색지붕판넬 단층 작업장
174.13㎡
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물 포함
목록1 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함
목록2 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함
목록3 지상에 매각외 토지 문암리 370-9 양 지상에 소재하는 건물(경량철골구조 단독주택)이 소재하므로 입찰시 확인 요함
목록 4,5,6 건물의 각 단층 작업장 174.13㎡은 소재불명이고, 목록4 부속건물 경비실 16㎡는 소재불명이므로 입찰시 확인 요함
목록3 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
재매각으로 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록3 지상에 매각외 토지 문암리 370-9 양 지상에 소재하는 건물(경량철골구조 단독주택)이 소재하므로 입찰시 확인 요함(지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 법정지상권 성립여부는 불분명). 목록 4,5,6 건물의 각 단층 작업장 174.13㎡은 소재불명이고, 목록4 부속건물 경비실 16㎡는 소재불명이므로 입찰시 확인 요함. 목록3 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
재매각으로 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록6 부속건 물(8동) | 전입미상 기간및 창고 임차인 약 확정24.01.02 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 물(8동) | 전입미상 기간약 확정24.01.02 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 목록6 부속건물(8동) | 전입24.01.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | ㄱ 점유부분 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.02
- 임대기간
- 및 창고 임차인 약
임차인
- 확정일자
- 2024.01.02
- 임대기간
- 약
기타임차인
기타임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-08-18 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 우천중학교 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 자연림, 농경지 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 주거용임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(4-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(5-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(6-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(7) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(7-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(8) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.
2) 토지의 용도
기호(4-부속건물) : 공장(창고,사무실)임. 기호(5-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(6-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(7) : 공장(작업장)임. 기호(7-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(8) : 공장(작업장)임.
3) 기타 참고사항
개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조
4) 기타 참고사항
개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.