대전지방법원 천안지원·2024타경106890·물번 1·진행

충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-28

토지 6612㎡2000.13평 · 건물 539.55㎡163.21평

공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
9억 482만원904,826,000원
낙찰가감정가 대비 61%
16억원
1,600,000,000원매각일 2026.03.09입찰 1명
감정가26억 3,797만원
보증금 (10%)9,048만원
담당계 경매4계 · 041-620-3074
접수일자 2024.05.16개시결정 2024.05.17청구금액 2,243,799,565원매각기일 2026.06.22
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경106890
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.16
개시결정일자
2024.05.17
담당계
경매4계 · 041-620-3074
청구금액
2,243,799,565원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
임차인근저당권자
가압류권자승계인
채권자채무자겸소유자
교부권자배당요구권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 10회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.03.24매각기일제101호 법정(3번출입구)2,637,975,100원유찰
22025.04.28매각기일제101호 법정(3번출입구)1,846,583,000원유찰
32025.06.02매각기일제101호 법정(3번출입구)1,292,608,000원변경
42025.12.22매각기일제101호 법정(3번출입구)1,292,608,000원변경
52026.03.09매각기일제101호 법정(3번출입구)1,292,608,000원매각매각 1,600,000,000원입찰 1명
62026.03.16매각결정기일제101호 법정(3번출입구)-최고가매각허가결정
72026.04.16대금지급기한천안지원 경매4계-미납
82026.05.18매각기일제101호 법정(3번출입구)1,292,608,000원유찰
92026.06.22매각기일제101호 법정(3번출입구)904,826,000원진행
102026.06.29매각결정기일제101호 법정(3번출입구)-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-28공장용지6565㎡1985.91평
2건물충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-28 1동-539.55㎡163.21평
4토지충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-30도로47㎡14.22평
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
19억 8,919만 5,000원
최저매각가격
9억 482만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
9,048만 2,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.12
소재지(지번)
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,612㎡] [건물 539.55㎡]
토지 면적
6612㎡2000.13평
전용 면적
6565㎡1985.91평
물건비고
지목: 공장용지 면적: 6565㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
6억 488만 100원
최저매각가격
9억 482만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
9,048만 2,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.12
소재지(지번)
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,612㎡] [건물 539.55㎡]
토지 면적
6612㎡2000.13평
전용 면적
539.55㎡163.21평
물건비고
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층공장 1층 539.55㎡ 2층 247.92㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
470만원
최저매각가격
9억 482만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
9,048만 2,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.12
소재지(지번)
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,612㎡] [건물 539.55㎡]
토지 면적
6612㎡2000.13평
전용 면적
47㎡14.22평
물건비고
지목: 도로 면적: 47㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 감정평가서상 ㉢㉣㉤ 매각에 포함, 제시외 건물 ㉠㉡ 매각에서 제외. 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인1동 2층 01호
전입24.02.15
기간미상
확정미상
보증금60만원
차임30만원
배당미상
대항력 있음
2주거임차인전부
전입24.03.25
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
대항력 있음
3공장임차인1동 2층 07호
전입24.05.24
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
대항력 있음
4공장임차인18.0000평방미터
전입22.10.17
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임500만원
배당미상
대항력 있음
5공장임차인1동 6.6116평방미터
전입24.04.26
기간미상
확정미상
보증금50만원
차임15만원
배당미상
대항력 있음
6공장임차인전부
전입24.04.13
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임200만원
배당미상
대항력 있음
7공장임차인6,612평방미터
전입미상
기간미상
확정미상
보증금7,000만원
차임미상
배당미상
대항력 있음
비고OOO, OOO, OOO, OOO, OOOOOO, OOOOOO: 임대차관계 불분명 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한
기준권리 · 2023-06-29 근저당권
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호 1, 4는 충청남도 아산시 영인면 신봉리 <신봉저수지> 서북측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고, 단독주택단지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황
본건 기호 1, 4까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 : 인접필지 대비 대체로 평탄화(일부 경사)된 사다리형에 가까운 형태로 공장 등의 건부지로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 본건 서측으로 노폭 약 6M 포장도로 소재함. 기호 4 : 현황 도로 등으로 이용 중임.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 기호 1 토지 및 기호 2 건물 내부 일부 제시 외 물건 있음(후면 건물개황도 참고).
7) 기타 참고사항
특이사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 미상. 기타 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2 : 일반철골구조, 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2016.12.16.)로 내외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임. 기호 3 : 현황 소재 불명임.
2) 토지의 용도
기호 2 : 1층 공장, 2층 사무실 등으로 이용 중임 기호 3 : 현황 소재 불명임.
3) 기타 참고사항
기호 2 : 전기, 위생, 감시카메라 설비 등 되어 있음. 기호 3 : 현황 소재 불명임.
4) 기타 참고사항
기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 차양, 옥외수도, 자바라, 담장 등은 건물에 부합된 것으로 판단하였음.
5) 기타 참고사항
본건 기호 3은 현황 소재 불명임.
6) 임대관계
임대관계 미상. 기타 없음.
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
토지 감정평가요항표 참고.
2) 건물 현황
토지 감정평가요항표 참고.
3) 기타 참고사항
건물 감정평가요항표 참고.
4) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
6) 항목 00083027
본건은 기계가 제외된 토지, 건물에 대한 감정평가 건으로 기계 기구 목록은 해당 사항 없음.
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