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서울남부지방법원·2025타경11537·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스
토지 159.4㎡ · 건물 74.17㎡
다가구주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
19억 2,123만원1,921,234,000원
감정가24억 154만원
보증금 (10%)1억 9,212만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 1,506,471,336원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11537
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
1,506,471,336원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,401,542,080원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,921,234,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스 | 74.17㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 | 159.4㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
24억 154만 2,080원
최저매각가격
19억 2,123만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 9,212만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 421-19
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로17길 103
상세주소
[토지 159.4㎡] [건물 74.17㎡]
토지 면적
159.4㎡
전용 면적
74.17㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다가구주택
감정평가액
24억 154만 2,080원
최저매각가격
19억 2,123만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 9,212만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 421-19
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로17길 103
상세주소
[토지 159.4㎡] [건물 74.17㎡]
토지 면적
159.4㎡
전용 면적
159.4㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 601호 | 전입24.01.22 기간미상 확정24.01.24 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.10.24 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 302호 | 전입25.04.23 기간미상 확정25.04.23 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.09.05 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 501호 | 전입25.06.25 기간미상 확정25.06.18 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.11.06 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.12.16 기간미상 확정24.12.31 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.09.08 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.04.18 기간미상 확정24.04.18 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.30 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 401호 | 전입25.08.20 기간미상 확정25.08.21 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.08.27 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.06.25 기간주거 임차인 확정25.06.25 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:차임을 38만원으로 기재하였으나 제출한 임대차계약서에 의하면 차임이 30만원인 것으로 보임. OOO:전세권설정의 등기일자는 2025.6.18.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.24
- 배당요구일
- 2025.10.24
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.23
- 배당요구일
- 2025.09.05
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.18
- 배당요구일
- 2025.11.06
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.31
- 배당요구일
- 2025.09.08
주거임차인
- 확정일자
- 2024.04.18
- 배당요구일
- 2025.10.30
주거임차인
- 확정일자
- 2025.08.21
- 배당요구일
- 2025.08.27
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.25
- 임대기간
- 주거 임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-26 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서,
외벽 : 유광 석재 패널 마감 등,
내벽 : 인테리어 목재 등 마감.
창호 : 알루미늄 프레임 창호 등임.
2) 토지의 용도
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 다중주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음.