대전지방법원 서산지원·2025타경580·물번 1·진행

충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28

토지 1432433.18

대지법정지상권농지취득일괄매각중복사건 1
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 4,344만원243,449,000원
감정가7억 976만원
보증금 (10%)2,434만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.03.24청구금액 506,101,461매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경580
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
506,101,461원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
사건번호접수일자개시결정일자청구금액구분
2025타경4012025.02.19-1,115,760,332원중복
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자임차인
근저당권자압류권자
교부권자지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.04매각기일제111호 경매법정709,766,000원유찰
22025.12.09매각기일제111호 경매법정496,836,000원유찰
32026.01.13매각기일제111호 경매법정347,785,000원변경
42026.04.07매각기일제111호 경매법정347,785,000원변경
52026.05.19매각기일제111호 경매법정347,785,000원유찰
62026.06.23매각기일제111호 경매법정243,449,000원진행
72026.06.30매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28701212.05
3토지충청남도 당진시 석문면 교로리 847-295316.03
4토지충청남도 당진시 석문면 교로리 847-544413.31
5토지충청남도 당진시 석문면 교로리 847-559027.23
6토지충청남도 당진시 석문면 교로리 847-80임야394119.19
7토지충청남도 당진시 석문면 교로리 847-827622.99
8토지충청남도 당진시 석문면 교로리 847-836218.76
9토지충청남도 당진시 석문면 교로리 847-93임야123.63
06

물건기본정보(2/9)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
4억 3,952만 7,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432433.18
전용 면적
701212.05
물건비고
지목: 대 면적: 701㎡
06

물건기본정보(3/9)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
2,846만 1,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432433.18
전용 면적
5316.03
물건비고
지목: 대 면적: 53㎡
06

물건기본정보(4/9)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
1,267만 2,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432433.18
전용 면적
4413.31
물건비고
지목: 전 면적: 44㎡
06

물건기본정보(5/9)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
5,022만원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432433.18
전용 면적
9027.23
물건비고
지목: 대 면적: 90㎡
06

물건기본정보(6/9)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,150만 2,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432433.18
전용 면적
394119.19
물건비고
지목: 임야 면적: 394㎡
06

물건기본정보(7/9)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
3,268만원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432433.18
전용 면적
7622.99
물건비고
지목: 대 면적: 76㎡
06

물건기본정보(8/9)

물건번호
8
물건용도
감정평가액
3,310만 8,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432433.18
전용 면적
6218.76
물건비고
지목: 대 면적: 62㎡
06

물건기본정보(9/9)

물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
159만 6,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432433.18
전용 면적
123.63
물건비고
지목: 임야 면적: 12㎡
07

특이사항

목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7,8 지상에 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각 제외. 목록7에 말소되지 않는 을구 1번구분지상권등기(2014.12.26.제61309호)있으며, 지상에 송전선로가 통과함. 목록7,8은 송전선로 및 각 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록6은 공부상 임야이나 현재 전, 일부도로등 , 목록9는 공부상 임야이나 현재 전 등으로 이용중임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거및점포임차인전부
전입16.04.29
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2024-06-21 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재, '왜목항' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
- 본건 토지 기호 '2, 3, 5, 7, 8' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4, 9' 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
- 본건 토지 기호 '2, 3, 7, 8' 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 '4' 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 '6' 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5, 9' 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
- 본건 토지 기호 '2' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 토지 기호 '3' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '4, 5' 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '6' 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '7, 8' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도615호)<도로법>, 접도구역(지방도615호)<도로법> - 본건 토지 기호 '9' 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
- 본건 토지 기호 '6'은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '9'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전' 등으로 이용 중입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 '7'은 위 지상에 송전선로가 통과합니다.
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