1 / 26
대전지방법원 서산지원·2025타경580·물번 1·진행
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
토지 1432㎡433.18평
대지법정지상권농지취득일괄매각중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 4,344만원243,449,000원
감정가7억 976만원
보증금 (10%)2,434만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.03.24청구금액 506,101,461원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경580
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
506,101,461원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경401 | 2025.02.19 | - | 1,115,760,332원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 709,766,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 496,836,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 347,785,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 347,785,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 347,785,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 243,449,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28 | 대 | 701㎡212.05평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-29 | 대 | 53㎡16.03평 | |
| 4 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-54 | 전 | 44㎡13.31평 | |
| 5 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-55 | 대 | 90㎡27.23평 | |
| 6 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-80 | 임야 | 394㎡119.19평 | |
| 7 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-82 | 대 | 76㎡22.99평 | |
| 8 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-83 | 대 | 62㎡18.76평 | |
| 9 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-93 | 임야 | 12㎡3.63평 |
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 3,952만 7,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432㎡433.18평
전용 면적
701㎡212.05평
물건비고
지목: 대
면적: 701㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
2,846만 1,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432㎡433.18평
전용 면적
53㎡16.03평
물건비고
지목: 대
면적: 53㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1,267만 2,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432㎡433.18평
전용 면적
44㎡13.31평
물건비고
지목: 전
면적: 44㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
5,022만원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432㎡433.18평
전용 면적
90㎡27.23평
물건비고
지목: 대
면적: 90㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,150만 2,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432㎡433.18평
전용 면적
394㎡119.19평
물건비고
지목: 임야
면적: 394㎡
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
3,268만원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432㎡433.18평
전용 면적
76㎡22.99평
물건비고
지목: 대
면적: 76㎡
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
대
감정평가액
3,310만 8,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432㎡433.18평
전용 면적
62㎡18.76평
물건비고
지목: 대
면적: 62㎡
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
159만 6,000원
최저매각가격
2억 4,344만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,434만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,432㎡]
토지 면적
1432㎡433.18평
전용 면적
12㎡3.63평
물건비고
지목: 임야
면적: 12㎡
07
특이사항
목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7,8 지상에 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각 제외. 목록7에 말소되지 않는 을구 1번구분지상권등기(2014.12.26.제61309호)있으며, 지상에 송전선로가 통과함. 목록7,8은 송전선로 및 각 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록6은 공부상 임야이나 현재 전, 일부도로등 , 목록9는 공부상 임야이나 현재 전 등으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거및점포임차인 | 전부 | 전입16.04.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-06-21 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재, '왜목항' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
- 본건 토지 기호 '2, 3, 5, 7, 8'
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '4, 9'
인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '6'
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
- 본건 토지 기호 '2, 3, 7, 8'
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 '4'
지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 '6'
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5, 9'
본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
- 본건 토지 기호 '2'
계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 본건 토지 기호 '3'
계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
- 본건 토지 기호 '4, 5'
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
- 본건 토지 기호 '6'
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>
- 본건 토지 기호 '7, 8'
계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도615호)<도로법>, 접도구역(지방도615호)<도로법>
- 본건 토지 기호 '9'
계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
- 본건 토지 기호 '6'은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '9'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전' 등으로 이용 중입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 '7'은 위 지상에 송전선로가 통과합니다.

























