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인천지방법원·2025타경509072·물번 1·진행
인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 종합상가동 3층301호
전유 968.75㎡293.05평 · 토지 33696㎡10193.04평
근린생활시설지분매각공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
8억 5,000만원850,000,000원
감정가8억 5,000만원
보증금 (10%)8,500만원
담당계 경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.16청구금액 658,026,160원매각기일 2026.06.30
🗺️
주소로 위치 확인 중
인천광역시 부평구 안남로222번길 27
01
사건기본내역
사건번호
2025타경509072
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
청구금액
658,026,160원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.30 | 매각기일 | 219호 법정 | 850,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 종합상가동 3층301호 | - | 전용 968.75㎡293.05평 대지권 33696㎡10193.04평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 부평구 산곡동 142-3 | 대 | 33696㎡10193.04평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 4,000만원
최저매각가격
8억 5,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8,500만원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
인천광역시 부평구 산곡동 142-3
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 안남로222번길 27
상세주소
[토지 대 33,696㎡]
토지 면적
33696㎡10193.04평
전용 면적
968.75㎡293.05평
물건비고
철근콘크리트조
968.75㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 1,000만원
최저매각가격
8억 5,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8,500만원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
인천광역시 부평구 산곡동 142-3
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 안남로222번길 27
상세주소
[토지 대 33,696㎡]
토지 면적
33696㎡10193.04평
전용 면적
33696㎡10193.04평
물건비고
지목: 대
면적: 33696㎡
지분: 공유자 336960분의 2391.9 갑구 순위번호 102, 103, 104, 105, 108, 109, 110번 정만수 지분 전부
공유자 336960분의 811.9 갑구 순위번호 254, 258번 정미경 지분 전부
공유자 336960분의 524.6 갑구 순위번호 170번 좌추월 지분 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 지분매각
- 이 사건 매각대상 공유지분은 3층 중 일부를 구분 소유하기 위한 공유지분이며, 건축물현황도 상으로는 본건 지분의 구분소유 공유관계를 특정하기 어려워 채권자가 제출한 '위치확인 동의서'를 통하여 구분소유 위치를 특정함(감정평가서 참조)
- 정만수 및 정미영의 구분소유 호실은 벽체 구분없이 일괄 사용 중이고 좌추월의 구분소유 호실은 경계벽이 존재하는 등 개별 물건으로서 구조적 독립성이 인정됨
- 일괄매각
- 지분매각
- 공유자 우선매수청구권 인정 안됨
- 이 사건 매각대상 공유지분은 3층 중 일부를 구분 소유하기 위한 공유지분이며, 건축물현황도 상으로는 본건 지분의 구분소유 공유관계를 특정하기 어려워 채권자가 제출한 '위치확인 동의서'를 통하여 구분소유 위치를 특정함(감정평가서 참조)
- 정만수 및 정미경의 구분소유 호실은 벽체 구분없이 일괄 사용 중이고 좌추월의 구분소유 호실은 경계벽이 존재하는 등 개별 물건으로서 구조적 독립성이 인정됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 301호 66.116 ㎡ | 전입24.12.13 기간24.12.10~27.10.09 확정미상 | 보증금1,000만원 차임200만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 스크린골프장 | 전입25.05.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 소유자 정미경의 모친임 | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.12.10~27.10.09
점포임차인
기준권리 · 2012-03-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "미산초등학교" 남측 인근에 위치하는 제종합상가동 제3층 제301호 내 일부 지분으로서, 인근 주위는 대단위 아파트, 공공기관, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 제3층 제301호 중 일부분("정만수","좌추월","정미경" 지분전부)로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.