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대구지방법원·2025타경1251·물번 1·진행
경상북도 청도군 청도읍 부야리 1230-3
토지 1670.21㎡ · 건물 84㎡
답대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3,886만원38,864,000원
감정가3,886만원
보증금 (10%)388만원
담당계 경매3계 · 053)757-6773(구내:773)
접수일자 2025.11.14개시결정 2025.11.17청구금액 42,181,593원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1251
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.14
개시결정일자
2025.11.17
담당계
경매3계 · 053)757-6773(구내:773)
청구금액
42,181,593원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 38,864,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1230-3 | 294.21㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1230-4 | 130㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1231-1 | 588㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1231-2 | 658㎡ | |
| 5 | 건물 | 경상북도 청도군 청도읍 부야리 1231-1,1230-4 | 84㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
473만 2,400원
최저매각가격
3,886만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
388만 6,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경상북도 청도군 청도읍 부야리 1231-1,1230-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,670.21㎡] [건물 84㎡]
토지 면적
1670.21㎡
전용 면적
294.21㎡
물건비고
지목: 대
면적: 89평
지분: 전 소유권 지분 중 10분의 1 ( 단, 박나래 지분 전부)
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
348만 4,000원
최저매각가격
3,886만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
388만 6,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경상북도 청도군 청도읍 부야리 1231-1,1230-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,670.21㎡] [건물 84㎡]
토지 면적
1670.21㎡
전용 면적
130㎡
물건비고
지목: 대
면적: 130㎡
지분: 전 소유권 지분 중 10분의 1 ( 단, 박나래 지분 전부)
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1,603만 8,400원
최저매각가격
3,886만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
388만 6,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경상북도 청도군 청도읍 부야리 1231-1,1230-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,670.21㎡] [건물 84㎡]
토지 면적
1670.21㎡
전용 면적
588㎡
물건비고
지목: 대
면적: 588㎡
지분: 전 소유권 지분 중 10분의 1 ( 단, 박나래 지분 전부)
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
721만 1,600원
최저매각가격
3,886만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
388만 6,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경상북도 청도군 청도읍 부야리 1231-1,1230-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,670.21㎡] [건물 84㎡]
토지 면적
1670.21㎡
전용 면적
658㎡
물건비고
지목: 전
면적: 658㎡
지분: 전 소유권 지분 중 10분의 1 ( 단, 박나래 지분 전부)
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
451만 800원
최저매각가격
3,886만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
388만 6,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경상북도 청도군 청도읍 부야리 1231-1,1230-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,670.21㎡] [건물 84㎡]
토지 면적
1670.21㎡
전용 면적
84㎡
물건비고
벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택
2층 84㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). 과수목 매각 포함. 목록1~3 토지 중 접도구역에 저촉되는 부분은 저촉에 따른 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함.
[목록1] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 토지 지목이 ‘대’이나, 토지대장 상 ‘답’이고, 현황은 ‘전 및 과수원’임.
[목록4] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(해당 토지 내 담벼락 철거 등). 과수원으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.06.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-07
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 청도읍 부야리 소재 "연곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 인접토지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 과수원으로 이용중 임. 기호(2),(3): 인접토지와 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4): 대체로 서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 과수원으로 이 용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)~(3): 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(4): 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(청도11)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도구역. 기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(청도11)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)).
6) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측 한후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 소유자 미상의 과수목이 수십주 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 벽돌조 슬래브지붕 지상2층건으로서, 외벽: 외장타일, 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배, 타일 등, 바닥: 장판지깔기, 내장타일 등, 창호: 하이샷시 창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측 한후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.