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서울중앙지방법원·2025타경102934·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1404호
전유 14.96㎡ · 토지 3.47㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,080만원160,800,000원
감정가2억 100만원
보증금 (10%)1,608만원
담당계 경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.16청구금액 210,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102934
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 160,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1404호 | 전용 14.96㎡ 대지권 3.47㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 100만원
최저매각가격
1억 6,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
1,608만원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1655-15
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 시흥대로 558-1
상세주소
지밸리마인드
토지 면적
3.47㎡
전용 면적
14.96㎡
물건비고
임차인 정승원(승계인 주택도시보증공사)은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
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특이사항
임차인 정승원(승계인 주택도시보증공사)은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.06.30 기간미상 확정22.06.30 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.06.30 기간미상 확정22.06.30 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당25.07.18 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.06.30
임차인
- 확정일자
- 2022.06.30
- 배당요구일
- 2025.07.18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""2호선 구로디지털단지역"" 남동측 인근에 위치함.
주위는 상업용건물,오피스텔,도시형생활주택 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 구로디지털단지역이
소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 14층 1404호로서
외벽:석재붙임마감 등.
내벽:샷시창호임.
4) 토지의 용도
2021.07.23일자로 사용승인되고,
도시형생활주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,엘리베이터설비,난방설비,주차설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 평지의 2필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택,업무시설,판매시설 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 55미터,북동측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약8미터의
도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
<관악구 신림동 1655-15소재>
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시
제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
<관악구 신림동 1655-17소재>
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시
제2017-99호(2017.12.21.)))
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시
제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.