서울동부지방법원·2025타경398·물번 1·진행

서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 12층1209호

전유 13㎡ · 토지 3.43㎡

다세대주택대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,120만원191,200,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)1,912만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.09.01청구금액 235,151,900매각기일 2026.06.08
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경398
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
235,151,900원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자임차인
압류권자교부권자
배당요구권자임차권자
채권자
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기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.20매각기일입찰법정 제101호239,000,000원유찰
22026.06.08매각기일입찰법정 제101호191,200,000원진행
32026.06.15매각결정기일입찰법정 제101호-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 12층1209호
전용 13
대지권 3.43
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물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
1억 9,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
1,912만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 452-15
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24
상세주소
미사아름채아파트 12층1209호
토지 면적
3.43㎡
전용 면적
13㎡
물건비고
-
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인1209호 전부
전입20.09.29
기간2022.09.29.~2024.09.28.
확정22.09.07
보증금2억 3,500만원
차임미상
배당25.08.20
대항력 있음
비고OOO:임차인은 경매신청채권자이고, 전세사기 피해자임. 배당요구일자는 경매신청일임 주택임차권자로 임차권등기일은 2025. 2. 11.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.09.07
배당요구일
2025.08.20
임대기간
2022.09.29.~2024.09.28.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2024-07-04 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5·8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "천호역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층건내 제12층 제1209호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본 건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설)로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
토지 기호(1,5,6) : 도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26~26.8.25) 토지 기호(2,3,4) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임,토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26~26.8.25)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
📎 문서·링크