서울남부지방법원·2025타경10274·물번 1·진행

서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1306호

전유 27.79㎡ · 토지 11.21㎡

오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 5,616만원156,160,000원
감정가3억 500만원
보증금 (10%)1,561만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.06.09개시결정 2025.06.10청구금액 319,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경10274
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.09
개시결정일자
2025.06.10
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
319,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자주택임차권자
교부권자임차권자
임차인채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.29매각기일제112호 법정305,000,000원유찰
22026.03.19매각기일제112호 법정244,000,000원유찰
32026.04.28매각기일제112호 법정195,200,000원유찰
42026.05.06매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
52026.06.10매각기일제112호 법정156,160,000원진행
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1306호
전용 27.79
대지권 11.21
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 500만원
최저매각가격
1억 5,616만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,561만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 336-8
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로3길 17
상세주소
미림에이클래스
토지 면적
11.21㎡
전용 면적
27.79㎡
물건비고
임차인 김대근의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 .
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특이사항

임차인 김대근의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인1306호
전입24.03.08
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차권자전부
전입21.09.16
기간2021.09.16.~2023.09.15.
확정21.09.02
보증금3억 1,900만원
차임미상
배당25.09.03
미상
비고OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
확정일자
2021.09.02
배당요구일
2025.09.03
임대기간
2021.09.16.~2023.09.15.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-06-10
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 두산초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상13층건 내 제13층 제1306호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
4) 토지의 용도
오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형의 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 로폭 8미터 내외 도로를 통하여 차량의 접근이 가능함.
8) 공법상 제한사항
대표번지 독산동 336-8번지 기준: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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