1 / 23
창원지방법원 통영지원·2025타경636·물번 1·진행
경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2
토지 1506㎡455.57평 · 건물 163.94㎡49.59평
답농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
8억 4,924만원849,246,200원
감정가8억 4,924만원
보증금 (10%)8,492만원
담당계 경매7계 · 055-640-8512
접수일자 2025.10.14개시결정 2025.10.21청구금액 797,461,949원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경636
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.14
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매7계 · 055-640-8512
청구금액
797,461,949원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 849,246,200원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2 | 답 | 415㎡125.54평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 장목면 외포리 541-2 | 답 | 579㎡175.15평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6 | 대 | 512㎡154.88평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6 주2동 | - | 163.94㎡49.59평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 3,321만 5,000원
최저매각가격
8억 4,924만 6,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
8,492만 4,620원(10%)
배당요구종기
2026.01.02
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,506㎡] [건물 163.94㎡]
토지 면적
1506㎡455.57평
전용 면적
415㎡125.54평
물건비고
지목: 답
면적: 415㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1억 8,585만 9,000원
최저매각가격
8억 4,924만 6,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
8,492만 4,620원(10%)
배당요구종기
2026.01.02
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,506㎡] [건물 163.94㎡]
토지 면적
1506㎡455.57평
전용 면적
579㎡175.15평
물건비고
지목: 답
면적: 579㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
3억 3,024만원
최저매각가격
8억 4,924만 6,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
8,492만 4,620원(10%)
배당요구종기
2026.01.02
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,506㎡] [건물 163.94㎡]
토지 면적
1506㎡455.57평
전용 면적
512㎡154.88평
물건비고
지목: 대
면적: 512㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
1억 8,361만 2,800원
최저매각가격
8억 4,924만 6,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
8,492만 4,620원(10%)
배당요구종기
2026.01.02
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,506㎡] [건물 163.94㎡]
토지 면적
1506㎡455.57평
전용 면적
163.94㎡49.59평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 80.38㎡
2층 83.56㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록3] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ), 구축물(감정서상ㄷ,ㄹ), 기계기구(감정서상ㅁ), 수목(감정서상a) 매각포함. 제시외 건물(감정서상ㄱ)은 장목면 외포리 541-6, 541-3 양 지상에 소재하는 것으로 조사됨.
-[목록4] 일반건축물대장상 용도가 '단독주택(다가구주택)'이나 현황 '펜션'임. 전면부 데크시설 건물에 포함 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입20.07.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차관계 불분명. | |||||
기준권리 · 2019-04-05
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방선착장' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 인근 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호 (1)(2) : 완경사 지세내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황'잡종지'상태이며, 일부 콘크리트 포장된 상태임. 본건 기호 (3) : 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황'펜션부지'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
본건 기호 (1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ) 2동, 제시외구축물(ㄷ),(ㄹ) 2동, 제시외기계기구(ㅁ) 1식, 제시외수목(a) 1식이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.
2) 토지의 용도
1,2층 펜션으로 이용중이었으나, 조사시점 현재는 휴업중인 상태임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수 및 위생설비, 태양광설비 등이 구비되어져있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물 개황도'참조.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.