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광주지방법원·2025타경32224·물번 4·진행
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호
전유 45.44㎡13.75평
연립주택유치권
최저매각가격감정가 대비 36%
2억 4,442만원244,429,000원
감정가6억 8,200만원
보증금 (10%)2,444만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.05개시결정 2025.03.06청구금액 4,175,293,843원매각기일 2026.07.09
물건
같은 사건 물건 (7)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32224
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.05
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
4,175,293,843원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 682,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 477,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 입찰법정 | 381,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 305,536,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 244,429,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 집합건물 | 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호 | - | 전용 45.44㎡13.75평 |
06
물건기본정보
물건번호
4
물건용도
연립주택
감정평가액
6억 8,200만원
최저매각가격
2억 4,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,444만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.30
소재지(지번)
광주광역시 서구 매월동 355-6
소재지(도로명)
광주광역시 서구 전평길 70
상세주소
풍암.매월라루체더테라스
토지 면적
-
전용 면적
45.44㎡13.75평
물건비고
철근콘크리트조
1층 45.4401㎡
2층 39.4212㎡
07
특이사항
-복층 구조의 연립주택임.
-2025.05.21.자에 유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었고 유치권이 존재한다는 유치권 존재확인판결(광주지법 2025가단38395)이 2026.04.20.자에 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 104호 | 전입23.03.23 기간23.03.23~현재 50,000,000 확정23.03.23 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.23
- 임대기간
- 23.03.23~현재 50,000,000
기준권리 · 2022-09-08 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 연립주택은 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 연립주택단지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1,2층과 3,4층 복층 구조의 구분건물로서 101동 3,4층 301호, 102동 3,4층 301호, 103동 3,4층 303호, 104동 1,2층 104호, 3,4층 303호, 105동 1,2층 102호, 1,2층 103호로서
모두 남서향의 계단식이며,
외벽 : 벽돌(전통벽돌)쌓기, 타일(모노롱, 세라믹)붙임, 스톤코트
내벽 : 벽지도배, 타일붙임
창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
4) 토지의 용도
복층 구조의 연립주택입니다.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장매립형 냉방시설, 화재감지설비, 천장매립형 제습설비, 승강기 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
자루형의 완경사지로서 연립주택 및 부대시설부지입니다.
7) 토지의 형상
본건 연립주택단지 남서측으로 왕복2차로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
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