광주지방법원·2025타경3683·물번 1·진행

전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6

토지 21424.399999999998㎡ · 건물 2649.5㎡

공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
85억 5,197만원8,551,974,700원
감정가85억 5,197만원
보증금 (10%)8억 5,519만원
담당계 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.09청구금액 5,278,868,333매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 41
01

사건기본내역

사건번호
2025타경3683
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
5,278,868,333원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자배당요구권자
채무자겸소유자압류권자
임금채권자교부권자
승계인채권자
임차인
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.10매각기일입찰법정8,551,974,700원진행
22026.06.17매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-67114.7㎡
2토지전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-77154.9㎡
3토지전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-87154.8㎡
4건물전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-82649.5㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
21억 5,575만 4,100원
최저매각가격
85억 5,197만 4,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8억 5,519만 7,470원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 21,424.4㎡] [건물 2,649.5㎡]
토지 면적
21424.399999999998㎡
전용 면적
7114.7㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 7114.7㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
21억 6,793만 4,700원
최저매각가격
85억 5,197만 4,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8억 5,519만 7,470원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 21,424.4㎡] [건물 2,649.5㎡]
토지 면적
21424.399999999998㎡
전용 면적
7154.9㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 7154.9㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
21억 6,790만 4,400원
최저매각가격
85억 5,197만 4,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8억 5,519만 7,470원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 21,424.4㎡] [건물 2,649.5㎡]
토지 면적
21424.399999999998㎡
전용 면적
7154.8㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 7154.8㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
20억 5,866만 1,500원
최저매각가격
85억 5,197만 4,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8억 5,519만 7,470원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 21,424.4㎡] [건물 2,649.5㎡]
토지 면적
21424.399999999998㎡
전용 면적
2649.5㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 1,857㎡ 2층 792.5㎡
07

특이사항

제시외 건물(정자 5.6㎡, 견사 8㎡) 매각 포함. 일괄매각. 지상에 이동설치 가능한 컨테이너 3동, 공작물(풍력+태양열 발전기 3기, 풍력발전기 5기, 태양열 발전기 2기), 수배전설비는 매각 제외(감정서 참조)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1알수없음임차인전부
전입25.04.04
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 ""나주혁신일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1), 2) 정방형 평지로서, 공업나지임. 일련번호 3) 정방형 평지로서 공업용으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) ~ 3) 남측에 보행로 및 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호 3) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 4-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
일련번호 4-가) 공장(공장, 사무실 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일반적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㄱ) 목조 판넬지붕 단층, 정자, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 견사, 약 8.0㎡임.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
박봉오 · 작성 2025.07.17
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