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인천지방법원·2025타경1119·물번 1·진행
인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호
전유 170.66㎡ · 토지 42.96㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 7,500만원875,000,000원
감정가12억 5,000만원
보증금 (10%)8,750만원
담당계 경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.22청구금액 882,575,508원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경1119
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
청구금액
882,575,508원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,250,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 875,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호 | 전용 170.66㎡ 대지권 42.96㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
12억 5,000만원
최저매각가격
8억 7,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8,750만원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
인천광역시 중구 운서동 3094-2
소재지(도로명)
인천광역시 중구 흰바위로 113
상세주소
더예스포레스트 2층206호
토지 면적
42.96㎡
전용 면적
170.66㎡
물건비고
인접호실인 제205호와 일부 벽체를 철거하여 일체의 음식점으로 사용중임.
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특이사항
인접호실인 제205호와 일부 벽체를 철거하여 일체의 음식점으로 사용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2024.09.20. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2024.09.20. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-29
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '공항철도 운서역' 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 공항철도 운서역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제206호로서,
(사용승인일자 : 2022.08.03)
외벽 : 석재붙임 마감 등임.
내벽 : 인테리어 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
본건 대상물건 기호(가)는 인접호실인 제205호와 일부 벽체를 철거하여 일체의 음식점으로 사용중임.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.