광주지방법원·2025타경33666·물번 1·진행

광주광역시 광산구 송대동 490-1

토지 652197.23 · 건물 52.916

대지법정지상권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
4,507만원45,079,000원
감정가8,049만원
보증금 (10%)450만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.27청구금액 17,233,296매각기일 2026.07.03
01

사건기본내역

사건번호
2025타경33666
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
17,233,296원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자공유자
교부권자배당요구권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.08매각기일입찰법정80,497,000원유찰
22026.05.20매각기일입찰법정56,348,000원유찰
32026.07.03매각기일입찰법정45,079,000원진행
42026.07.10매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지광주광역시 광산구 송대동 490-114644.17
2건물광주광역시 광산구 송대동 490-1-52.916
3토지광주광역시 광산구 송대동 494506153.07
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4,292만 4,000원
최저매각가격
4,507만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
450만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송대동 490-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 652㎡] [건물 52.9㎡]
토지 면적
652197.23
전용 면적
14644.17
물건비고
지목: 대 면적: 146㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
574만 6,000원
최저매각가격
4,507만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
450만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송대동 490-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 652㎡] [건물 52.9㎡]
토지 면적
652197.23
전용 면적
52.916
물건비고
시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층주택 52.9㎡ 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층물치 8.2㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
3,182만 7,000원
최저매각가격
4,507만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
450만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송대동 490-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 652㎡] [건물 52.9㎡]
토지 면적
652197.23
전용 면적
506153.07
물건비고
지목: 대 면적: 506㎡ 지분: 이정군 지분 506분의 103 전부
07

특이사항

- 일괄매각 - 지분매각(목록 3) - 목록 1.의 일부 지상에 타인소유 건물이 소재함 - 목록 1.의 지적도상 도로가 있으나, 통행이 불가능하며 목록 3.의 토지를 통하여 통행함 - 목록 2.의 건물 일부는 타지상(목록 3.)에 소재하며, 부속건물 전부는 타지상(도로)에 소재함 (자세한 사항은 감정평가서 참조) - 목록 2.의 부속건물의 경우 공부상 면적이 8.2㎡ 이나, 실측상 면적은 12㎡ 로서 실측에 의해 감정평가함 - 목록 2.의 건물 및 부속건물의 지붕은 공부상 시멘트기와지붕, 스레트지붕이나 현황은 강판지붕, 함석지붕임 - 목록 3.은 부속토지(마당), 주거나지로 이용중임 - 목록 3.은 서측으로 약 3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음 - 목록 3.의 지상에 식재된 수목(감나무, 석류나무)은 타인소유(공동지분권자)이며, 매각 제외함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 송대동 소재 '복호마을' 내에 위치하며, 인근에 농경지, 주택등이 소재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
대상물건 일련번호(1)(3)은 가장형토지로서, 등고 평탄하며, 일련번호(1)은 ""단독주택부지"", 일련번호(3)은 ""부속토지(마당), 주거나지""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 일련번호(1)은 지적도상 도로가 있으나 통행이 불가능하며, 일련번호(3)으로 통행하고 있으며, 일련번호(3)은 서측으로 약3M의 아스팔트포장도로가 개설되어있음.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), ■ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07 -20)임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2-가)는 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 내 벽 : 벽지마감, 바 닥 : 장판 깔기 일련번호(2-나)는 시멘트블럭조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅임.
2) 토지의 용도
대상물건 일련번호(2-가)는 ""주택, 일련번호(2-나)는 ""물치""로 이용하고있음.
3) 기타 참고사항
일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급.배수설비등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
대상물건 일련번호(2-나)는 공부상 면적이 8.2㎡ 이나 실측한바 12.0㎡이며, 공부상 일련번호(2-가)는 시멘트기와지붕, 일련번호(2-나)는 스레트지붕이나 현황 일련번호(2-가)는 강판지붕, 일련번호(2-나)는 함석지붕임.
6) 임대관계
미상임.
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