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광주지방법원·2025타경33666·물번 1·진행
광주광역시 광산구 송대동 490-1
토지 652㎡197.23평 · 건물 52.9㎡16평
대지법정지상권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
4,507만원45,079,000원
감정가8,049만원
보증금 (10%)450만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.27청구금액 17,233,296원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33666
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
17,233,296원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 80,497,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 56,348,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 45,079,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 송대동 490-1 | 대 | 146㎡44.17평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 광산구 송대동 490-1 | - | 52.9㎡16평 | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 광산구 송대동 494 | 대 | 506㎡153.07평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,292만 4,000원
최저매각가격
4,507만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
450만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송대동 490-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 652㎡] [건물 52.9㎡]
토지 면적
652㎡197.23평
전용 면적
146㎡44.17평
물건비고
지목: 대
면적: 146㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
574만 6,000원
최저매각가격
4,507만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
450만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송대동 490-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 652㎡] [건물 52.9㎡]
토지 면적
652㎡197.23평
전용 면적
52.9㎡16평
물건비고
시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층주택
52.9㎡
부속건물
시멘트블럭조 스레트지붕 단층물치
8.2㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
3,182만 7,000원
최저매각가격
4,507만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
450만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송대동 490-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 652㎡] [건물 52.9㎡]
토지 면적
652㎡197.23평
전용 면적
506㎡153.07평
물건비고
지목: 대
면적: 506㎡
지분: 이정군 지분 506분의 103 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 지분매각(목록 3)
- 목록 1.의 일부 지상에 타인소유 건물이 소재함
- 목록 1.의 지적도상 도로가 있으나, 통행이 불가능하며 목록 3.의 토지를 통하여 통행함
- 목록 2.의 건물 일부는 타지상(목록 3.)에 소재하며, 부속건물 전부는 타지상(도로)에 소재함 (자세한 사항은 감정평가서 참조)
- 목록 2.의 부속건물의 경우 공부상 면적이 8.2㎡ 이나, 실측상 면적은 12㎡ 로서 실측에 의해 감정평가함
- 목록 2.의 건물 및 부속건물의 지붕은 공부상 시멘트기와지붕, 스레트지붕이나 현황은 강판지붕, 함석지붕임
- 목록 3.은 부속토지(마당), 주거나지로 이용중임
- 목록 3.은 서측으로 약 3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음
- 목록 3.의 지상에 식재된 수목(감나무, 석류나무)은 타인소유(공동지분권자)이며, 매각 제외함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 송대동 소재 '복호마을' 내에 위치하며, 인근에 농경지,
주택등이 소재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
대상물건 일련번호(1)(3)은 가장형토지로서, 등고 평탄하며, 일련번호(1)은 ""단독주택부지"",
일련번호(3)은 ""부속토지(마당), 주거나지""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 일련번호(1)은 지적도상 도로가 있으나 통행이 불가능하며, 일련번호(3)으로
통행하고 있으며, 일련번호(3)은 서측으로 약3M의 아스팔트포장도로가 개설되어있음.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역
(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역
제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2023-07-20),
■ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역
(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07
-20)임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2-가)는 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅,
내 벽 : 벽지마감,
바 닥 : 장판 깔기
일련번호(2-나)는 시멘트블럭조 함석지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅임.
2) 토지의 용도
대상물건 일련번호(2-가)는 ""주택, 일련번호(2-나)는 ""물치""로 이용하고있음.
3) 기타 참고사항
일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급.배수설비등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
대상물건 일련번호(2-나)는 공부상 면적이 8.2㎡ 이나 실측한바 12.0㎡이며,
공부상 일련번호(2-가)는 시멘트기와지붕, 일련번호(2-나)는 스레트지붕이나
현황 일련번호(2-가)는 강판지붕, 일련번호(2-나)는 함석지붕임.
6) 임대관계
미상임.



















